Beste Lage in Berlin-Grunewald: R.-Endhaus m. Südausrichtung
Adresse
14195, DahlemWohnfläche
115 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
8.522 €/m²Über diese Immobilie
**Herausragende Ruhig-Lage am Grunewald & beste Verkehrsanbindung** 3 min Fußweg in den Grunewald, 10 min. zum Roseneck mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ins Zentrum von Schmargendorf. **Objektbeschreibung** Helles, gut geschnittenes Haus mit Garten und Balkon in erstklassiger Umgebung und Ruhiglage im beliebten Berlin-Grunewald. (Roseneck) Mit einem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, 3 Zimmer in der oberen Etage, der zu erneuernden Küche, einem modernen Badezimmer sowie einer Gästetoilette bietet diese Immobilie ein Optimum an Wohnraum für Singles, Paare oder eine Familie. Das Reihenendhaus mit Südwestausrichtung befindet sich auf einem großzügig gestalteten Gesamt-Grundstück. Vor und hinter dem Haus bietet sich ein wohltuender Blick ins Grüne, das Haus ist von der Straße nahezu nicht einsehbar. Dennoch liegt in unmittelbarer Nähe vor dem Gebäude ein exklusiver, abgeschlossener Parkplatz auf dem Grundstück (Kaufpreis für 1 Stellplatz 20.000 EUR optional). Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren durch eine Innenarchitektin modernisiert. Es bietet daher die Möglichkeit, mit rel. geringen Renovierungskosten unmittelbar das Haus zu nutzen. Eine Vergrößerung durch eine Loggia wäre möglich. Das Gebäude besitzt eine in den 90iger Jahren erneuerte Ölheizung sowie einen Außentank, sodass durch die entfernten Innentanks im Keller zusätzliche Platzreserven entstanden sind. Vor dem Haus ist eine Gasleitung installiert, auch der Einbau einer Wärmepumpe sowie von PV-Modulen auf dem Dach ist recht einfach möglich. **Ausstattung** * Helles Wohnzimmer + Küche im EG, Gäste-WC * 3 Schlafräume im 1.OG + Bad mit Fenster * Hobbyraum, Heizungskeller, Vorratsraum * Terrasse, Garten, Balkon, Loggia * Stellplatz **Sonstiges** Die Immobilie befindet sich in einer sehr stabilen und menschlich angenehmen Eigentümergemeinschaft ohne finanzielle Altlasten. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist sehr gut, einzelne Reparaturen und Auffrischungen werden innerhalb der nächsten Monate ausgeführt. Es liegen ausreichende Rücklagen vor, um größere Sonderumlagen für Reparaturen zu vermeiden. Das Haus bietet noch diverse Optimierungsmöglichkeiten. Die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch die Teilverglasung von Terrasse / Balkon ist baurechtlich problemlos möglich, weitere Erweiterungsmöglichkeiten sind denkbar. Gerne beraten wir Sie hierzu im Detail. Energieausweis in der Erstellung. Käuferseitige Provision: 2,5% zzgl. 19% USt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis980.000 €
