Altbauflair in der Maxvorstadt
80335, München - Maxvorstadt
1.5 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Adresse
80335, München - MaxvorstadtZimmer
1.5Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
9.138 €/m²Baujahr
1896Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1896 errichteten Altbaus in der begehrten Maxvorstadt und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Trotz des historischen Baujahres steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz. Auf insgesamt ca. 48,70 m² Wohnfläche eröffnet sich beim Betreten ein großzügiger Wohnraum mit offen gestalteter Küche und zentralem Küchenblock. Die Küche wird über Propangas betrieben und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Mit einer Fläche von ca. 27,3 m² bietet der Wohn- und Schlafbereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 umfassend erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie hellen Fliesen überzeugt es durch eine zeitlose Gestaltung. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter (Nettomiete 750 EUR) vermietet, welcher spätestens zum Ende des Jahres 2026 ausziehen wird. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung ab dem Jahreswechsel 2026/2027. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 9.137,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage der Maxvorstadt, einem der beliebtesten und vielseitigsten Stadtviertel Münchens. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders bekannt ist die Maxvorstadt für ihre Nähe zu den Münchner Universitäten, Museen und Galerien, wodurch der Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Nähe zum Stiglmaierplatz unterstreicht zusätzlich die hervorragende Mikrolage und sorgt für eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die zentrale Lage besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 152,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-04 Baujahr der Anlagentechnik: 2004 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896, im Jahr 1983 saniert - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014057Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis445.000 €
