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Adresse
40219, DüsseldorfWohnfläche
35 m²Preis pro m²
7.143 €/m²Über diese Immobilie
Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Düsseldorf! Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung sowie stabile Wertentwicklung.Auf ca. 35 m² erwartet Sie ein funktional geschnittener 1-Zimmer-Wohnbereich, der besonders bei Singles, Young Professionals und Pendlern sehr gefragt ist. Die im Jahr 2015 erfolgte Modernisierung sorgt für einen zeitgemäßen Gesamtzustand und minimiert künftigen Instandhaltungsaufwand.
Ein besonderes Highlight: Mit nur wenigen Handgriffen und überschaubarem Kostenaufwand lässt sich die Wohnung optisch weiter aufwerten und in ein modernes, ansprechendes Apartment verwandeln - ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit und Mietpreisentwicklung.
Hervorzuheben ist insbesondere, dass im Kaufpreis bereits ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Haus enthalten ist. Gerade in Düsseldorf stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar, da Parkmöglichkeiten in dieser Lage stark nachgefragt und entsprechend knapp sind. Der Stellplatz kann zudem erfahrungsgemäß separat für mindestens ca. 100 € monatlich vermietet werden, was die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich steigert.
Die Wohnung wird zum 01.06. bezugsfrei und ist damit nicht nur für Kapitalanleger, sondern selbstverständlich auch für Eigennutzer äußerst interessant.
Der Wohnkomfort wird durch einen Aufzug im Haus, den genannten Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum ergänzt. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Attraktivität für Mieter.
Die zentrale Lage überzeugt mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Rhein sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese hervorragende Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und reduziert Leerstandsrisiken erheblich. Eine zuverlässige Zentralheizung gewährleistet zudem eine effiziente Wärmeversorgung.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus solider Substanz, Entwicklungspotenzial und exzellenten Vermietungsperspektiven - eine unkomplizierte und nachhaltig rentable Kapitalanlage. Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Das angesagte Lorettoviertel, die Rheinuferpromenade sowie der Medienhafen sind in wenigen Gehminuten erreichbar - perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen. Charmante Cafés, abwechslungsreiche Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Highlights prägen das Viertel und verleihen ihm seinen überregional bekannten Szene-Charakter.
Trotz der hervorragenden Innenstadtlage bietet die Wohnung angenehme Ruhe, da sie zur geschützten Hofseite ausgerichtet ist. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne schafft eine persönliche Wohlfühlatmosphäre mitten in der Stadt. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend - hier lässt sich jeder Moment genießen.
Die Lage verbindet ideal das lebendige Flair der Stadt mit wohltuender Rückzugsmöglichkeit. Wer urbanes Leben und ruhige Pausen gleichermaßen zu schätzen weiß, findet hier den perfekten Ort. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis250.000 €
