Wohnung zum Kauf
Adresse
04155, Gohlis-SüdZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
2.338 €/m²Baujahr
1878Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50,93 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau in Top-Lage Leipzig Gohlis. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und präsentiert sich mit einem sehr gelungenen Grundriss sowie einer angenehmen Helligkeit in allen Räumen.Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen und angenehmen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkettboden in allen Wohnräumen, während Küche und Badezimmer mit Fliesen versehen sind. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet neben natürlicher Belüftung auch hohen Alltagskomfort.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, der zur Wohnung gehört.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde auch das Wohnungsinnere vollständig zeitgemäß gestaltet, sodass sich die Einheit heute mit einem modernen und gepflegten Wohnstandard präsentiert.
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Kurzübersicht:
. Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung
. Wohnfläche: ca. 50,93 m²
. Denkmalgeschützter Altbau aus 1878
. Etage: 3. Obergeschoss von 4
. Zimmer: 2
. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Keller vorhanden
. solide und langfristig vermietet, mit stabilen Mieteinnahmen
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.
Dank der beliebten Wohnungsgröße und der praktischen Raumaufteilung bietet sich perspektivisch auch eine interessante Option für Eigennutzer. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, einem der etabliertesten und zugleich nachgefragten Wohnquartiere nördlich des Leipziger Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, vielen sanierten Bestandsgebäuden und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während die städtische Infrastruktur nur wenige Schritte entfernt liegt.
Nahversorgung und Infrastruktur
Die nur wenige Gehminuten entfernte Georg-Schumann-Straße bildet das zentrale Versorgungsband des Viertels. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine sehr komfortable Alltagsversorgung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich weniger als fünf Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäts- und Arbeitsstandorten der Stadt.
Stadtteilcharakter und Freizeit
Gohlis verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit urbaner Lebensqualität. Der Stadtteil ist bekannt für seine historische Bausubstanz, seine grünen Straßenzüge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Entfernung lädt beispielsweise das weitläufige Rosental zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Ein kulturelles Highlight des Viertels ist das barocke Gohliser Schlösschen, das heute für Veranstaltungen, Konzerte und Gastronomie genutzt wird und dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre verleiht. Rund um die Menckestraße und die angrenzenden Quartiere hat sich zudem eine lebendige Café- und Restaurantszene entwickelt.
Mietumfeld und Perspektive
Die Lage nördlich des Leipziger Zentrums zählt seit Jahren zu den stabilen und gefragten Wohnlagen der Stadt. Durch die gute Infrastruktur, die schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die hohe Lebensqualität im Viertel besteht eine kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohnraum. Wohnungen dieser Größe sind sowohl bei Singles als auch bei Paaren besonders beliebt.
Damit bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für Eigennutzer sowie zugleich solide Vermietungsperspektiven für Kapitalanleger. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB. Sonstiges
Homepage - https://www.heimat-makler.de/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 08, modernisiert: 1994, Distanz zum Flughafen: 19.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zum Bus: 0.36
Ausstattung
Keller
Kaufpreis119.000 €
