Komplett modernisierte Eigentumswohnung mit Aufzug, Tiefgarage und Wallbox
Adresse
22885, BarsbüttelZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.794 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/456083/ Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) bietet ca. 68 m² Wohnfläche und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert: Alle Wände sind mit hochwertigem Anstrichvlies tapeziert und frisch gestrichen, der Fußboden wurde durch einen umweltfreundlichen Designboden ersetzt. Neue Heizkörper, moderne Türblätter, ein modernisiertes Bad mit Toilette und Waschbecken sowie eine nagelneue Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd und Geschirrspüler sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören ein Aufzug, ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (direkt am eigenen Stromzähler), ein Balkon sowie ein separater Kellerraum. Die Wohnung überzeugt durch die Energieeffizienzklasse C und eine gute Lage in Barsbüttel mit schneller Anbindung an Hamburg. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: • Hochwertiger, umweltfreundlicher Parador Designboden • Alle Wände mit modernem Anstrichvlies tapeziert und frisch gestrichen • Neue Heizkörper und moderne Türblätter • Bad mit neuer Toilette und Waschbecken • Neue Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd und Geschirrspüler • Energieeffizienzklasse C • Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang • Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (direkt am eigenen Stromzähler) • Balkon für entspannte Stunden im Freien • Separater Kellerraum außerhalb der Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Barsbüttel und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Hausärzte, Zahnärzte und weitere Facharztpraxen sind direkt im Ort ansässig, teilweise sogar im gleichen Gebäudekomplex oder in direkter Nachbarschaft. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien gegeben, die schnelle Verbindungen nach Hamburg, Wandsbek, Reinbek und Ahrensburg ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen äußerst attraktiv. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1606535.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 456083Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis325.000 €
