Doppelhaushälfte mit saniertem Erdgeschoss, gutem Dach, Garten & viel Gestaltungsspielraum
Adresse
45355, EssenWohnfläche
72 m²Grundstück
372 m²Preis pro m²
3.611 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Essen-Bochold, nahe Essen-Borbeck. Die Wohnlage ist geprägt von einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld, gepflegten Häusern und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders für Familien bietet die Umgebung ein attraktives und wohnliches Umfeld. Die Immobilie verfügt über 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hellen, gut geschnittenen Grundriss, einen schönen Garten, einen großzügigen vorderen Grundstücksbereich sowie viel Entwicklungspotenzial. Das Haus eignet sich besonders für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiter sanieren und modernisieren möchten. Wichtig ist hierbei: Saniert wurde bislang ausschließlich das Erdgeschoss, mit Ausnahme der Badezimmer. Das Erdgeschoss wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend erneuert bzw. modernisiert und bietet bereits eine gute Grundlage für ein wohnliches Zuhause. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und kann direkt übernommen werden. Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Zimmer und bietet damit eine passende Raumaufteilung für eine Familie. Das Treppenhaus wurde vollständig neu gemacht und frisch gestrichen, wodurch dieser Bereich bereits einen gepflegten und einladenden Eindruck vermittelt. Die Badezimmer, die erste Etage sowie der Keller befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Diese Bereiche müssen vom neuen Eigentümer noch saniert bzw. modernisiert werden. Dadurch bietet die Immobilie zugleich die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Wünschen umzusetzen. Eine klassische Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden; derzeit erfolgt die Beheizung über Elektroheizungen. Ein Gasanschluss ist nach Angaben des Eigentümers bereits vom Straßenrand aus vorhanden, sodass im Rahmen der weiteren Sanierung ein neues Heizkonzept geprüft und umgesetzt werden kann. Das Dach befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem sehr guten Zustand. Auch die Klinkerfassade ist nach Eigentümerangabe noch sehr gut erhalten und verleiht dem Haus einen gepflegten und zeitlosen Charakter. Zusätzlich ist die Gaube bereits genehmigt, wodurch weiteres Potenzial für eine attraktive Nutzung des Dachbereichs gegeben ist. Nach Angaben des Eigentümers liegt außerdem eine mündlich positive Einschätzung vor, dass eine Erweiterung des Hauses grundsätzlich möglich sein könnte. Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung muss jedoch durch den Käufer direkt bei der Stadt Essen angefragt und abgestimmt werden. Der Außenbereich bietet ebenfalls viele Vorteile. Neben einem schönen Garten verfügt die Immobilie über einen großzügigen vorderen Grundstücksbereich, zwei Doppelgaragen sowie ca. drei Außenstellplätze. Damit stehen außergewöhnlich viele Park- und Nutzmöglichkeiten zur Verfügung, ob für Familie, Besucher, Hobby, Lagerung oder handwerkliche Zwecke. Insgesamt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in einer ruhigen, schönen und familienfreundlichen Siedlung in Essen-Bochold, nahe Essen-Borbeck. Das bereits erneuerte Erdgeschoss, das neu gemachte Treppenhaus, das sehr gute Dach, die gut erhaltene Klinkerfassade, der vorhandene Gasanschluss vom Straßenrand, der Garten, die zwei Doppelgaragen und die Erweiterungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und langfristig aufwerten möchten.Ausstattung
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis260.000 €
