Charmante Wohnung in begehrter Lage
80469, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - Isarvorstadt
2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
80469, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - IsarvorstadtZimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
10.992 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984. Herzstück der Wohnung ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnbereich mit angeschlossener, großzügiger Loggia und schönem Blick ins Grüne. Zur Ostseite hin verfügt die Wohnung über eine geräumige Wohnküche mit gemütlichem Essbereich im Erker und viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine praktische Abstellnische befinden sich in einem separaten Bereich der Wohnung und bilden einen angenehm privaten Rückzugsort. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt, der Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und dem Stadtleben in zentraler Wohnlage der Isarvorstadt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Pestalozzistraße im beliebten Glockenbachviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung besticht durch ihren urbanen Charakter mit einer attraktiven Mischung aus historischen Altbauten, individuellen Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen „Goetheplatz“ (U3/U6) und „Sendlinger Tor“ mit zahlreichen U- und Tramlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sowie die nahegelegenen Isarauen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser zentralen Lage. # Sonstiges - Ruhige und zentrale Lage im Glockenbachviertel - Lift - Großzügige und überdachte Loggia - Ruhiger Innenhof - Weiße und charmante Holzsprossenfenster - Großzügige Wohnküche mit gemütlichen Erker - Küchenzeile mit Elektrogeräten - Laminatboden - Waschmaschinenanschluß im Bad - Fernwärmeheizung - Einzel-Tiefgaragenstellplatz - Gepflegtes Wohnhaus - Sehr gutes Mietverhältnis Das Objekt ist seit 3/2025 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.630,50 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter jederzeit möglich. Energieausweis: 115,7 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, FW, BJ 1984, EnEffKl. D, ausgestellt am 20.07.2018, gültig bis 19.07.2028 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 115.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Anbieter-Objekt-ID: 372Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis720.000 €
