Top 4 Zimmer KDB Aufzug + Dachboden + Provisionsfrei + Zoopark
Adresse
40237, Düsseldorf - DüsseltalZimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
5.900 €/m²Über diese Immobilie
In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, unweit des Zooparks, steht eine voll möblierte 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf Ideal für Kapitalanleger bei einer Rendite über 6% (bei aktueller WG-Vermietung) oder auch perfekt zur Selbstnutzung geeignet. Diese modernisierte Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wird derzeit als WG mit vier separat vermietbaren, voll möblierten und modernen Zimmern geführt. Durch die WG-Konzeption sind die Zimmer besonders attraktiv für Studierende, Young Professionals, Projektarbeiter oder Berufseinsteiger (Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage in Düsseldorf). Die Kombination aus moderner Renovierung, hochwertiger Möblierung und starker Nachfrage macht diese Wohnung zu einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage. Ausstattung * Vier optimal geschnittene, separat nutzbare Zimmer * Voll möbliert inkl. höhenverstellbarer Schreibtisch, Boxspringbett, Garderobe und weiterer Ausstattung * Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte * Neu gefliestes Badezimmer und Gäste-WC * Glatt verputzte und frisch gestrichene Wände * Sofortige Einnahmen dank stabiler WG-Vermietung * Im Kaufpreis ist auch der Dachboden über der Wohnung berücksichtigt, der zusätzliches Potential bietet. Steuervorteile für Kapitalanleger: * AfA-Abschreibung auf den Gebäudewert * Absetzbaren Werbungskosten Damit lassen sich die laufenden Einnahmen steuerlich optimieren und die Rendite weiter steigern. Verfügbarkeit: ab sofort ! Keine Makleranfragen ! * Top-Verbindung zur Innenstadt & zum HBF * Straßenbahn- & Buslinien in wenigen Gehminuten * Autobahnen schnell erreichbar * Nahversorgung: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bäckereien in direkter Umgebung * Freizeitangebot: Zoopark, Sportstätte, Fitnessstudio, Museen, Kultureinrichtungen * Bildung: Kita, Schule, Fachhochschule & Uni Nähe Besonders attraktiv ist die erstklassige Infrastruktur: schnelle ÖPNV-Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger auf der nahegelegenen Rethelstraße, dazu Boutiquen, Cafés, Restaurants und zahlreiAusstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis590.000 €
