Einfamilienhaus zum Kauf
22459, Schnelsen
6 Zimmer•155 m² Wohnfläche•1215 m² Grundstück
Adresse
22459, SchnelsenZimmer
6Wohnfläche
155 m²Grundstück
1215 m²Preis pro m²
5.484 €/m²Baujahr
1922Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Hamburger Kaufmannshaus aus dem Jahr 1922 vereint historischen Charakter mit großzügigem Raumangebot und bietet eine seltene Gelegenheit für Familien sowie Liebhaber denkmalwerter Immobilien. Die typische Rotklinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose, hanseatische Ausstrahlung. Auf ca. 155 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für individuelles Familienleben. Herzstück des Hauses sind die drei inneinander übergehenden, lichtdurchfluteten Wohnräume sowie eine große Küche incl. Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Diele, und ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Das bestehende Badezimmer ist aktuell mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Es verfügt jedoch über kein WC. Zwei der Wohnräume sind über einen Wanddurchbruch miteinander verbunden, können jedoch dank separater Zugänge weiterhin unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzung - beispielsweise als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusammenhängendes Kinderzimmer. Die beiden weiteren Zimmer präsentieren sich als helle, eigenständige Wohnräume, die jeweils über einen eigenen kleinen Balkon verfügen und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen angenehmen Außenbereich bieten. Da sich das einzige WC im Erdgeschoss befindet, bietet das Obergeschoss deutliches Ausbaupotenzial: Durch Einbeziehung angrenzender Flächen kann das bestehende Badezimmer erweitert und zu einem vollwertigen Bad mit WC ungestaltet werden. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch ihren authentischen Zustand: Überwiegend originale Holzdielen, stilprägende Türen mit historischen Beschlägen sowie ursprüngliche Fenster mit Einfachverglasung verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Liebevoll erhaltene Stilelemente unterstreichen den besonderen Charme dieser Epoche.Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem weitgehend unsanierten Zustand - eine ideale Grundlage für Käufer, die Freude daran haben, ein historisches Gebäude behutsam zu modernisieren und dabei den ursprünglichen Stil zu bewahren. Aufgrund der bauzeitlichen Substanz besteht zudem die Möglichkeit das Haus unter Schutz, als Denkmal zu stellen.Das großzügige Grundstück mit ca. 1.215 m² bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Grünen - ein echtes Highlight für Familien. Lage Die Immobilie liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Schnelsen, einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohngegend im Nordwesten der Hansestadt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Überdeckelung der Bundesautobahn 7 (A7), die als moderner Lärmschutzdeckel gestaltet wurde und heute zusätzliche Grün- und Freizeitflächen bietet. Diese innovative Lösung sorgt für eine spürbare Verkehrsberuhigung und steigert die Wohnqualität erheblich. Für Familien ist die Lage ideal: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind und kurze Wege im Alltag ermöglichen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Das nahegelegene Tibarg-Center sowie diverse Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine komfortable Versorgung. Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt die Lage: das beliebte Niendorfer Gehege läd zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausflügen mit der Familie ein. Hier genießen Sie Natur pur direkt vor der Haustür. Für sportlich Aktive stehen zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Fußballanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Zudem bieten Spielplätze und Grünflächen ideale Möglichkeiten für Kinder.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Flughafen. Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 79,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis850.000 €
