5,4 % Rendite - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hanau City
Adresse
63450, HanauZimmer
3Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.525 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung bietet einen klaren, funktionalen Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Dezent abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sorgen in allen Räumen für eine optimale Ausleuchtung. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer. Die kompakte Küche nutzt den vorhandenen Raum durch beidseitige Arbeits- und Stauflächen ideal aus. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und die Elektrogeräte stehen im Eigentum des Mieters. Das Wohnzimmer ist hell, geräumig und bietet ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Auch im Schlafzimmer überzeugt der Schnitt durch gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1962 laut Energieausweis Wohnfläche: ca. 61 m² 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Balkon Lage: Hanau-City Etage: 1. Obergeschoss Mietdaten: Kaltmiete: 967 € Nebenkosten: 223 € Warmmiete: 1.200 € Hausgeld: Gesamt: ca. 405 € umlagefähig: ca. 286 € nicht umlagefähig: ca. 119 € Rücklage enthalten: ca. 61 € # Ausstattung Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Flur und Küche Moderne Fliesen im Bad Doppelverglaste Fenster Balkon (anteilig in Wohnfläche berücksichtigt) Praktischer Abstellraum für Lebensmittel Funktionaler Grundriss Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sowie in einem Schlafzimmer Dezent abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots Gas-Zentralheizung 2021 komplett erneuert (Brennwertkessel) 2016 Sicherungskasten und alle Stromleitungen erneuert 2016 Wasserleitungen im Bad und Küche erneuert Einbauküche gehört zur Wohnung und die Elektrogeräte stehen im Eigentum des Mieters Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 149,6 kWh/(m²·a). # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Nutzfläche: ca. 4,26 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und gewachsenen City-Lage von Hanau. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr hohe Alltagstauglichkeit aus. Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind bereits nach rund 0,3 km bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe (z. B. Karl-Rehbein-Gymnasium ca. 0,8 km), was die Standortqualität für Familien unterstreicht. Die Autobahnen A66 und A45 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine ideale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, den Frankfurter Flughafen sowie die Standorte Frankfurt und Offenbach. Durch die Lage im Herzen der Stadt sind alle Angebote nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, exzellenter Nahversorgung und bester Erreichbarkeit. # Sonstiges Die Einbauküche gehört zur Wohnung und die Elektrogeräte stehen im Eigentum des Mieters Alle Angaben stammen vom Eigentümer – keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 149.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-152Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis215.000 €
