Wohnkomfort auf jeder Ebene...
44289, Dortmund
110 m² Wohnfläche•164 m² Grundstück
Adresse
44289, DortmundWohnfläche
110 m²Grundstück
164 m²Preis pro m²
3.409 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause... Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1986 befindet sich im Dortmunder Vorort Sölde und begeistert durch seine besondere Raumgestaltung und sein harmonisches Wohngefühl. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die dank des raffinierten Split-Level-Konzepts eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Die versetzten Ebenen verleihen dem Haus Offenheit, Struktur und einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Anwesens ist der eigene Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder die kleine Auszeit vom Alltag. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in das Esszimmer, welches direkt neben der Küche liegt und zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Schlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, der Ordnung und Übersicht schafft. Ein besonderes Plus bietet die wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die das Raumangebot auf attraktive Weise erweitert. Hier stehen aktuell ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ideal für Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Freiraum. Komfortabel ergänzt wird das Angebot durch eine direkt im Kellergeschoss integrierte Garage, die kurze Wege und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Überzeugen Sie sich gerne selbst...Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis375.000 €
