Wohnung zum Kauf - Erstbezug
81245, Pasing-Obermenzing
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
81245, Pasing-ObermenzingZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
11.242 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und schafft so ein stilvolles Zuhause mit nachhaltigem Wert.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und eine helle, einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Die beiden weiteren Zimmer sind geschickt separiert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiges Schlafzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Hochwertige Bodenbeläge, elegante Innentüren und eine komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos zugleich: Eine Badewanne, edle Armaturen, geschmackvolle Fliesen sowie ein Handtuchheizkörper schaffen eine kleine Wohlfühloase für den Alltag.
Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Der energieeffiziente Neubau (Klasse A+) wird über ein nachhaltiges Fernwärmesystem versorgt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrisch steuerbare Raffstores sowie eine Videogegensprechanlage unterstreichen den hohen Komfort und die moderne Ausstattung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Personenaufzug, eine hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional für 33.000 €), ein privates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Nebenräume. Die barrierearme Gestaltung und die gepflegten Außenanlagen spiegeln den hohen Qualitätsanspruch der gesamten Wohnanlage wider. Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen, das für seine hohe Lebensqualität und ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld geschätzt wird. Moderne Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ein entspanntes, zugleich stadtnahes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, während Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in kurzer Zeit zur Verfügung stehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und stellt damit einen idealen Wohnort für Eigennutzer wie auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Weitere Informationen Sonstiges Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen Manuel T.Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Die Objekt Adresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater.
Herr Weidenhiller Manuel steht Ihnen gerne unter +49 151 400 777 77 oder +49 89 20 96 50 38 zur Verfügung. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis860.000 €
