Ankommen, wohlfühlen, durchatmen – hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche
Adresse
71332, WaiblingenZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
4.152 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Einziehen statt renovieren: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 47,98 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Waiblingen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus modernem Wohnkomfort und sofortiger Verfügbarkeit. Die Wohnung steht leer und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt bezogen oder vermietet werden. Dank der überschaubaren Wohnfläche, des gepflegten Gesamtzustands und der guten Anbindung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Pendler, junge Paare oder Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und wertstabile Investition suchen. # Ausstattung Die Wohnung wurde hochwertig und modern saniert. Ein heller, moderner Vinylboden sorgt für eine freundliche und zeitlose Optik. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das offene Wohngefühl. Die neue, moderne und bislang unbenutzte Einbauküche ist bereits enthalten. Sie spart beim Einzug bares Geld und macht die Wohnung auch für Mieter besonders attraktiv. Das Haus wurde Anfang der 2000er-Jahre grundlegend saniert, inklusive Fassade, Fenster, Dach und Elektrik. Die zentrale Heizungsanlage wurde im November 2023 erneuert. Die wichtigsten und kostenintensiven Maßnahmen sind damit bereits abgeschlossen. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand (Erstbezug nach Sanierung). Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: • Neue moderne Innentüren • Hochwertiges Malervlies an Wänden • Zeitloser und pflegeleichter Bodenbelag (Vinyl in Holzoptik) • Modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht • Neue Einbauküche inklusive: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine • Helle und freundliche Wohnräume mit guter Raumaufteilung • Kellerraum vorhanden Auch das Gebäude wurde bereits umfangreich modernisiert. Fassade, Fenster, Dach und Elektrik wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert. Damit sind bereits zahlreiche kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt worden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit der notariellen Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer. # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Waiblingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Waiblingen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und die weiterführenden Verkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch sich kurze Wege in die Region ergeben. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit in idealer Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 29 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Dank des hochwertigen Sanierungszustands bietet die Wohnung eine seltene Gelegenheit für entspanntes Wohnen oder eine unkomplizierte Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Entweder Sie ziehen selbst ein und schaffen Eigentum statt weiterhin Miete zu zahlen, oder Sie investieren als Kapitalanleger und erzielen bei marktgerechter Vermietung eine Bruttorendite von deutlich über 4 % – und das ohne zusätzlichen Aufwand. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer profitieren von einem sofort bezugsfertigen Zuhause in gepflegtem Umfeld, während Kapitalanleger von der hohen Vermietbarkeit einer modernisierten und zeitgemäß ausgestatteten Wohnung profitieren. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht – Sie erhalten anschließend das ausführliche Exposé inklusive aller wichtigen Unterlagen und der genauen Objektadresse. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 22.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5464571Ausstattung
Keller
Kaufpreis199.200 €
