Sanierungsobjekt (Wohnhaus) auf tollem Grundstück
Adresse
13053, BerlinWohnfläche
100 m²Grundstück
958 m²Preis pro m²
3.950 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Reihengrundstück, bebaut mit einem ca. 1997 errichteten eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus, Doppel-Carport, massiven Bungalow und diversen Stallgebäuden (Leichtbauweise). Die ehemals gärtnerisch angelegten Außenflächen mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern, Bäumen und einem größerer Teich sind zwischenzeitlich stark verwildert, die hintere Grundstücksgrenze nicht erkennbar. Aufgrund des schlechten baulichen Zustandes (u. a. Nässeschäden, Schimmelbildung, mangelnde Abdichtung, erneuerungsbedürftige Heizungsanlage) werden alle Aufbauten aus planungsrechtlicher und wirtschaftlicher Sicht als abrissbedürftig eingestuft. Gebäudegrundrisse und/oder Bauunterlagen sowie Wohnflächenberechnungen liegen dem Verkäufer nicht vor. Es fand keine Bauakteneinsicht statt. Die Gebäudenutzung fand bis Mai 2024 statt. Das Verkaufsgrundstück ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (M2) (ohne GFZ-Angabe) ausgewiesen. Für die Zulässigkeit eines Bauvorhabens finden hier die Vorschriften des § 34 BauGB (Bauen im Innenbereich nach Art und Maß der unmittelbaren Nachbarbebauung) Anwendung. Entlang der Straßenfront ist eine faktische Bauflucht von 5 m – 7 m, benachbart Zweitreihenbebauung erkennbar. Die endgültige und verbindliche Bebauungsmöglichkeit für dieses Grundstück ist nur über eine Bauvoranfrage von Seiten und auf Kosten des Erwerbers möglich. Für die hier gemachten Angaben übernehmen Verkäufer und Makler keinerlei Haftung. Aktueller Bodenrichtwert: € 490,--/m² (Stand 2026, GFZ von 0,4).Kaufpreis395.000 €
