Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon ins Grüne – Lage Eppendorf
Adresse
20251, Hamburg EppendorfZimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
9.457 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1938 und bietet ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Auf ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und sorgt für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Der großzügige Hof- und Gartenbereich schafft Abstand zu den umliegenden Gebäuden und sorgt für eine ruhige Wohnsituation. \-------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: * ca. 94 m² Wohnfläche * 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (4. OG) * offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * 2 Schlafzimmer * Balkon mit Zugang von der Küche * sehr helle Wohnung durch Dachgauben und gute Ausrichtung * Laminat in Wohn- und Schlafräumen * Badezimmer mit Badewanne * Verfügbar nach Absprache * Courtage: 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (vom Käufer zu tragen) \-------------------------------------------------------------------------------- GEBÄUDE & ZUSTAND: Das Gebäude wurde 1938 errichtet, der Dachgeschossbereich später ausgebaut. Balkon sowie Dachgauben wurden 2019 erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung wurden kürzlich erneuert und auf Fernwärme umgestellt. \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE: Die Wohnung liegt im Abendrothsweg in einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. \-------------------------------------------------------------------------------- Kaufpreis: 889.000 € Die Wohnung bietet eine Kombination aus klassischem Altbaucharakter und einer gut nutzbaren Dachgeschossstruktur mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis889.000 €
