Studio zum Kauf
Adresse
10243, FriedrichshainZimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
5.905 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche (MEA: 21/1.000stel) befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende und ist sofort bezugsfrei. Das Hausgeld liegt bei ca. 170 EUR monatlich.Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine praktische Diele. Rechter Hand befindet sich das im Jahr 2024 modernisierte Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung sowie praktischem Waschmaschinenanschluss.
Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der mit seinem klassischen Altbauflair begeistert. Stilvolle Holzdielen, hohe Decken und ein angenehmes Raumgefühl schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist das bodentiefe französische Fenster mit attraktivem Blick in Richtung Berliner Fernsehturm. In Kombination mit der Ausrichtung der Wohnung und dem natürlichen Sonnenverlauf entstehen zu jeder Jahreszeit schöne Lichtverhältnisse.
Dank zweier Fenster im Hauptraum bietet sich zudem die Möglichkeit, den Wohn- und Schlafbereich geschickt voneinander zu separieren.
Die separate, geflieste Küche mit eigenem Fenster ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Alternativ ließe sich dieser Raum auch als zusätzliches Zimmer nutzen, während eine offene Küchenlösung im Wohnbereich realisiert werden könnte (von uns nicht geprüft).
Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als stilvoller City-Wohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Gebäude und Gemeinschaft:
Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 errichtet und besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel sowie Quergebäude mit insgesamt 28 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Das Gebäude ist unterkellert. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1997. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen, viele Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt, welches ein Zeichen für die hohe Wohnqualität des Hauses.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D | Baujahr Gebäude: 1904 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 | Energieträger: Erdgas
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This charming apartment with approx. 42 m² of living space is located on the 4th floor of the quiet side wing of a well-maintained historic Berlin building and is vacant for immediate occupancy. The well-kept stairwell creates an inviting first impression.
The apartment opens into a practical entrance area. To the right is the shower room, modernized in 2024, with contemporary fittings and a washing machine connection.
The spacious living, dining, and sleeping area features classic period charm with stylish wooden floors, high ceilings, and a bright, airy atmosphere. A floor-to-ceiling French window offers attractive views of the Berlin TV Tower. With two windows in the main room, the living and sleeping areas can also be separated if desired.
The separate tiled kitchen with window is directly accessible from the living area. Alternatively, it could be used as an additional room, while an open-plan kitchen could be created in the main room (not verified).
The apartment was extensively renovated in 2024 and is ideal both as a stylish city home or an attractive investment. A private basement storage room completes the offer. Lage Das Objekt liegt im begehrten Berliner Ortsteil Friedrichshain in einem gewachsenen, urbanen Wohnquartier nahe den Kiezen rund um Boxhagener Platz und Warschauer Straße.
Die Lage verbindet die Ruhe einer innerstädtischen Wohnstraße mit der hervorragenden Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz und einer vielfältigen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Szenelokale finden sich in fußläufiger Umgebung, und größere Einkaufsangebote sind am Warschauer Platz und in der East Side Mall schnell erreichbar.
Der Boxhagener Platz sowie der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S75, S9, U1, U3 sowie diverse Buslinien) ist nur ca. 1,1 km entfernt und kann zeitnah über die Tram M10 und der Buslinie 347 erreicht werden.
Die U-Bahn-Stationen Frankfurter Tor und Weberwiese (beide U5) sind ca. 400 m entfernt. Zudem führen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Haltestellen weitere Buslinien.
Die Umgebung ist ein beliebter Treffpunkt für Kreative und Kulturliebhaber und bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, u.a. in der East-Side-Mall und dem Uber-Platz mit den Veranstaltungsarenen. Mitten im Herzen der Stadt und dennoch eine Oase der Ruhe. Weitere Informationen Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie, die wir über unseren Unternehmensbereich BERLIN DIRECT als klassisches Vermittlungsobjekt vermarkten. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher USt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig.
Nähere Informationen erhalten Sie telefonisch über unsere Zentrale unter 030.2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de, weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de
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Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist. Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch eine E-Mail mit der Bestätigungsaufforderung. Beachten Sie bitte die dortige Anweisungen. Sobald Sie uns die Bestätigung unserer Beauftragung zugesendet haben, erhalten Sie das Exposé zugemailt.
Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc..
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, BERLIN DIRECT | IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. Stichworte 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Kaufpreis248.000 €
