Reihenendhaus zum Kauf
Adresse
22115, HamburgWohnfläche
122 m²Grundstück
417 m²Preis pro m²
3.975 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus in bester Lage von Mümmelmannsberg wurde im Jahre 1977 mit Vollkeller errichtet und bietet eine solide bauliche Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Neueindeckung und Dämmung des Daches im Jahr 2013 sowie die nachträgliche Fassadendämmung wirken sich positiv auf die energetische Substanz der Immobilie aus. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zuverlässig über Fernwärme.Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von zusätzlichem Lichteinfall und einer angenehmen Privatsphäre. Der Gartenbereich bietet eine attraktive Außenfläche mit Entwicklungspotenzial und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses.
Die durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen und freundlichen Räumen sehnt sich danach, mit Leben gefüllt zu werden.
Auf dem Grundstück befindet sich am hinteren Ende eine Garage, die auch über den Garten zu erreichen ist. Gartengeräte & Co. lassen sich optimal im Schuppen unterbringen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit solider Grundsubstanz sind, Wert auf die infrastrukturellen Vorzüge der gefragten Lage in Hamburg-Mümmelmannsberg legen und das Haus nach eigenen Vorstellungen optisch und technisch gestalten möchten. Lage Mümmelmannsberg liegt im Hamburger Stadtteil Billstedt im Bezirk Hamburg-Mitte und gehört zu den grünsten und zugleich infrastrukturell gut angebundenen Wohnlagen im Osten der Hansestadt. Die in den 1970er-Jahren entstandene Wohnsiedlung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grünflächen und einem hohen Anteil an Fußwegen, was ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Nahversorgung ist durch ein zentrales Einkaufszentrum sowie diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister umfassend gesichert. Schulen, Kindergärten, Sportplätze und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität von Mümmelmannsberg für Familien.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Mümmelmannsberg) gegeben, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen A1, über die Sie schnell in Richtung Ostsee gelangen, und die A24 in Richtung Berlin in kürzester Zeit erreichbar.
Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete wie das nahegelegene Naturschutzgebiet der Boberger Dünen, die an Havighorst grenzende Feldmark und das Areal rund um die Glinder Au bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Freien und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Insgesamt verbindet Mümmelmannsberg eine - auch an Wochenenden - ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten urbanen Infrastruktur und stellt damit einen attraktiven Standort für unterschiedliche Zielgruppen dar. Weitere Informationen Sonstiges Das ca. 417 m² große Grundstück präsentiert sich als angenehm geschnittene und pflegeleichte Außenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als Reihenendhausgrundstück profitiert es von einer seitlichen Öffnung, die für ein zusätzliches Maß an Licht, Luft und Privatsphäre sorgt und das Wohnerlebnis deutlich aufwertet.
Der rückwärtige Gartenbereich ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und wird durch gewachsene Hecken und Sträucher eingefasst. Dadurch entsteht eine grüne, geschützte Atmosphäre mit ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung. Die vorhandene Bepflanzung bildet eine solide Grundlage und kann nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.
Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Durch die Ausrichtung und die offene Gestaltung lässt sich der Außenbereich optimal nutzen und in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum einbinden.
Hervorzuheben ist, dass das Gartengrundstück trotz seiner guten Anbindung und der Nähe zur Bundesstraße 5 eine außerordentliche Ruhe genießt.
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis485.000 €
