Zwischen Altbauflair & Kiezkultur – 3-Zimmer-Wohnung auf 89 m² mit EBK und Balkon in Friedenau
Adresse
12159, Isoldestraße, SchönebergZimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
6.292 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Isoldestraße in Berlin-Friedenau vereint großzügiges Wohnen mit klassischem Berliner Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme Atmosphäre durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und den harmonischen Mix aus klassischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich schafft viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt gleichermaßen zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein ein. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum komfortablen Kochen im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für den Morgenkaffee oder ruhige Abende im urbanen Umfeld Berlins. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verbindet Funktionalität mit klassischem Komfort. Die Lage in der Isoldestraße im begehrten Stadtteil Friedenau zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und den besonderen Kiezcharakter aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine stilvolle Immobilie in gefragter Berliner Wohnlage suchen. # Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Parkett - Fliesen - Bad mit Wanne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,90 m² # Lagebeschreibung Kiez Die Isoldestraße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau – einer der charmantesten und zugleich gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Kiez ist geprägt von prachtvollen Altbauten, ruhigen, begrünten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem Charakter. Friedenau verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre und gilt seit Jahren als äußerst beliebter Wohnstandort für Menschen, die stilvolles Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Cafés, Kultur & Kiezleben Rund um die Isoldestraße erwartet Sie eine lebendige Mischung aus charmanten Cafés, kleinen Boutiquen, Feinkostläden und vielfältiger Gastronomie. Besonders die nahegelegene Rheinstraße sowie die beliebten Seitenstraßen Friedenaus bieten zahlreiche Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte mit echtem Kiezcharakter. Gleichzeitig prägen Buchhandlungen, Galerien und kulturelle Einrichtungen das kreative und entspannte Flair des Viertels. Grünflächen & Erholung Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf, der Perelsplatz sowie weitere kleine Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhigen Wohnstraßen und begrünten Innenhöfe verleihen dem Viertel zusätzlich eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bio-Läden, Wochenmärkte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Restaurants & Cafés Friedenau zählt zu den kulinarisch vielseitigsten Wohnlagen im Berliner Süden. Ob gemütliches Frühstückscafé, gehobene Abendgastronomie oder internationale Küche – die Umgebung bietet eine große Auswahl an beliebten Restaurants und Cafés mit authentischem Berliner Kiezflair. Besonders entlang der Rheinstraße und der angrenzenden Nebenstraßen finden sich zahlreiche etablierte gastronomische Adressen. Bildung & Betreuung Die Lage ist auch für Familien äußerst attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschulen, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Anbindung Die Isoldestraße verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke. Gleichzeitig sorgt die gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn für eine komfortable Anbindung mit dem Auto. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im charmanten Altbaukiez mit optimaler urbaner Infrastruktur. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 100.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.08.2018 - Gültig bis: 13.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 17703Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis560.000 €
