Wunderschöne, stilvolle und exklusive Stadtvilla in Bestlage Hauptmannsreute
Adresse
70192, StuttgartWohnfläche
253 m²Grundstück
605 m²Preis pro m²
10.198 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Eine sehr gehobene und exklusive, großzügige Lebens- und Wohnqualität ist gegeben! Das äußere Erscheinungsbild verdeutlicht bereits die Großzügigkeit und Exklusivität dieses stilvollen Villenobjekts. Die Villa verfügt über eine großzügige, familiengerechte und vielseitige Raumaufteilung und die einzelnen Zimmer sind optimal nach Südosten ausgerichtet. Großflächige, moderne Verglasungen (Holz-Isolierverglasung - teilweise bodentief im Wohnbereich/Wintergarten) machen das großzügige Einfamilienhaus sonnen- und lichtdurchflutet. Das großzügige, wunderschöne Dachstudio ca. 32 m² Fläche mit separatem Duschbad ca. 6 m² Fläche ist perfekt für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Homeoffice sinnvoll zu nutzen. Im Erdgeschoss vermittelt der großzügige, repräsentative Wohn-/Essbereich ca. 50 m² mit angrenzendem Wintergarten ca. 8 m², Arbeits-/Medienzimmer ca. 22 m² (Gesamtfläche ca. 80 m²) eine repräsentative Atmosphäre. Hier spielt sich das Zusammenleben ab. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, verglaste Wintergarten, der den großzügigen Wohn-/Essbereich optimal erweitert und dazu einlädt, gemütliche Stunden mit der Familie oder mit Freunden zu verbringen. Der wunderschöne, offene Kamin (Marmor) bildet das Herzstück des Wohnzimmers. Die angrenzende hochwertige Einbauküche (Fabrikat Grob) mit Markengeräten ist funktional gestaltet und direkt ebenfalls mit dem Wintergarten verbunden. Über den Wintergarten (raumhohe Schiebetüre) gelangt man in den herrlichen Garten. Sowie auf der Stadtseite befindet sich ein Aussichtsbalkon ca. 7 m². Der idyllische, geschützte Gartensitzplatz mit Teich beim Wintergarten lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die Aussicht ins Grüne zu genießen. Der herrliche Wintergarten (harmonisches Wohngefühl!), der den wunderschönen, integrierten und naturnahen Außenbereich das ganze Jahr über nutzbar macht. Im Untergeschoß begeistert die Villa mit einem originalen, alten Gewölbekeller ca. 21 m² (Gesamtfläche), Fitnessbereich samt Klafs-Sauna/ Sanarium mit großer Dusche ca. 11 m², schöner Dielenbereich/Ankleide ca. 7 m² mit zahlreichen Schrankeinbauten, schöner Eltern-Schlaf Bereich ca. 22 m² mit offener Ankleide und großzügigem, exklusivem Elternbad ca. 18 m² mit großem Whirlpool, schöner Waschtisch und separates WC. Besonders eindrucksvoll sind die ausgewählten, exklusiven Materialien sowie die hochwertige Ausführung im Innen- und Außenbereich. Ferner wird ein stimmungsvoller, warmer Wohnakzent vermittelt und bringt viel Wärme sowie Charakter in die repräsentativen Wohn- und Schlafräume. Die Ausstattung vermittelt ein Wohnambiente mit echtem Wohnfühlcharakter und überzeugt auf der ganzen Linie. Die Stadtvilla ist großzügig aufgeteilt und profitiert von sehr guten Lichtverhältnissen. Bauzustand: Das Wohnhaus befindet sich in sehr gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand. Garage: Die wunderschöne, repräsentative Stadtvilla verfügt über 1 große Einzelgarage ca. 20 m² mit funkgesteuertem Tor. Grundstück / Außenanlage: Das traumhafte Grundstück mit einem Messgehalt von ca. 605 m² ist als pflegeleichter, idyllischer Garten mit wunderschöner, edler Bepflanzung sowie einer Rasenfläche angelegt. Der wunderschöne Garten wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für geselliges Zusammensein. Die Außenflächen bietet eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Ob entspannte Stunden im Grünen oder eine individuelle Gartengestaltung, dieser Außenbereich wird zu einem zentralen Bestandteil des Wohnens und prägt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Die naturnahe Umgebung schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit und bietet viel Privatsphäre.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.580.000 €
