#360° Besichtigung *** Jugendstil meets Moderne *** Cityhaus mit großem Garten
Adresse
63225, Langen (Hessen)Zimmer
6Wohnfläche
168 m²Grundstück
357 m²Preis pro m²
4.108 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Ihr neues Zuhause in Langen: City-Doppelhaushälfte in Jugendstil-Bauweise in der begehrten Odenwaldstraße. Ein Haus mit Geschichte, ein Garten voller Träume und Raum für Ihre Visionen. Willkommen in der Odenwaldstraße 36 – einer Adresse, die in Langen für Beständigkeit und Lebensqualität steht. Diese charmante Jugendstil-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1910 ist weit mehr als nur eine Immobilie; sie ist ein Stück Zeitgeschichte, das darauf wartet, von Ihnen in die Moderne geführt zu werden. Ein Haus mit Charakter und Geschichte Ursprünglich für Finanzbeamte erbaut, spiegelt die Architektur die Solidität und den Anspruch jener Zeit wider. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,70 Metern atmet jedes Zimmer Großzügigkeit und Freiheit. Hier finden Individualisten den perfekten Rahmen für ein Zuhause, das sich vom Standard abhebt, und Familien den Platz, den sie für ihre gemeinsame Zukunft suchen. Die perfekte Balance: Bewahren und Gestalten Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Historisches mit Eigenem zu verknüpfen: • Das Erdgeschoss: Bereits 1990 modernisiert, präsentiert es sich einladend und gepflegt. Hier können Sie sofort ankommen und sich wohlfühlen. • Das Obergeschoss: Ein „unbeschriebenes Blatt“ voller Potenzial. Hier können Sie Ihren persönlichen Stil verwirklichen – ob edles Parkett, moderne Bäder oder individuelle Raumaufteilungen. • Das Dachgeschoss: Ein echter Schatz für Visionäre. Dank großzügiger Ausbaureserven lässt sich hier ein lichtdurchflutetes Atelier, ein privater Master-Bedroom oder ein Rückzugsort für die Kinder schaffen. Technik, die beruhigt. Für eine Erweiterung berät Sie gerne unser Architekten-Team. Während Sie sich auf die ästhetische Gestaltung konzentrieren, ist für die Substanz bereits gesorgt: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2015 erneuert und bietet eine solide energetische Basis für Ihr Modernisierungsprojekt. Ein grünes Paradies mitten in der Stadt Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. In einer so zentralen und beliebten Lage wie der Odenwaldstraße ist eine solche Grundstücksgröße eine absolute Seltenheit. Hier finden Kinder Platz zum Toben, Hobbygärtner ihren Ausgleich und Genießer eine private Oase für laue Sommerabende unter altem Baumbestand. Die Lage: Urbanes Leben, erstklassig angebunden Die Odenwaldstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in 63225 Langen. Die perfekte Infrastruktur trifft hier auf ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie das pulsierende Leben des Rhein-Main-Gebiets, während Sie zu Hause in Ihrer Jugendstil-Villa die Ruhe genießen. Für wen ist dieses Haus? Wir suchen Liebhaber, die den Charme alter Gebäude mit Geschichte zu schätzen wissen. Menschen, die keine Lust auf „Architektur von der Stange“ haben, sondern einen Rohdiamanten suchen, den sie mit Liebe und Kreativität zum Strahlen bringen können. Lassen Sie die Geschichte der Odenwaldstraße 36 zu Ihrer eigenen werden. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. ________________________________________ Eckdaten im Überblick: • Baujahr: 1910 (Jugendstil) • Lage: Odenwaldstraße 36, Langen • Raumhöhe: ca. 2,70 m • Heizung: Gas-Zentralheizung (2015) • Zustand: EG modernisiert (1990), OG/DG mit Sanierungs- und Ausbaupotential • Besonderheiten: Großer Garten, historische Details, Bestlage Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier können Sie sich im Haus umschauen https://teliportme.com/virtualtour/20e270fb # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 357 m² - Kellerfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Lage: Wo Lebensqualität auf perfekte Vernetzung trifft Die Odenwaldstraße 36 bietet eine seltene Kombination aus innerstädtischer Ruhe und der Dynamik der Rhein-Main-Metropolregion. Hier wohnen Sie im „Herzen des Dreiecks“ zwischen Frankfurt, Darmstadt und Offenbach. 1. Mobilität auf höchstem Niveau Pendler-Paradies: In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Langen. Von dort bringen Sie die S-Bahn-Linien S3 und S4 sowie Regionalbahnen in weniger als 15 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof oder nach Darmstadt. Autobahn-Anschluss: Die Auffahrten zur A5 und A661 sind nur wenige Minuten entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten – ideal für Vielreiser und internationale Individualisten. 2. Infrastruktur der kurzen Wege Alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Bahnstraße bietet eine Vielfalt an Cafés, inhabergeführten Geschäften und Restaurants. Erstklassige medizinische Versorgung: Mit dem Asklepios Klinikum und zahlreichen Fachärzten in unmittelbarer Nähe genießen Sie höchste Sicherheit. 3. Ein El Dorado für Familien Bildung & Betreuung: Langen ist bekannt für seine exzellente Bildungslandschaft. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen (inkl. Gymnasien) befinden sich in direkter Umgebung und sind für Kinder sicher erreichbar. Freizeitwert: Der berühmte Langener Waldsee, das größte Freizeit- und Badezentrum der Region, liegt quasi vor Ihrer Haustür. Ob Segeln, Surfen oder Strandtag – hier beginnt der Urlaub nach Feierabend. 4. Urbanes Wohnen im Grünen Die Odenwaldstraße ist eine gewachsene, charmante Wohnstraße mit viel historischer Bausubstanz. Während der große eigene Garten Ihre private Oase bildet, laden die angrenzenden Waldgebiete und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Fazit: Die Lage in der Odenwaldstraße ist ein echtes Standort-Privileg. Sie investieren hier nicht nur in eine Immobilie, sondern in einen Lebensstil, der urbane Freiheit mit familiärer Geborgenheit perfekt vereint. Hier können Sie sich im Haus umschauen https://teliportme.com/virtualtour/20e270fb # Sonstiges Suchen Sie ein historisches Gebäude mit Charme, viel Platz und enormen Gestaltungsmöglichkeiten? Legen Sie Wert auf eine gute Lage sowie einen großen Garten für sich und Ihre Familie? Sind Ihnen Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur wichtig? Dann sind Sie bei diesem Cityhaus in Jugendstil-Architektur genau richtig! Schauen Sie sich unseren aufwendigen 360° Rundgang durch Ihr neues Zuhause in Ruhe an und schreiben Sie uns Ihre Fragen und Terminwünsche für eine Besichtigung. Hier können Sie sich im Haus umschauen https://teliportme.com/virtualtour/20e270fb Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herzliche Grüße Thomas Möller & Ralph Grünewald Rhein-Main-Immobilienpartner & Ralph Grünewald-Immobilien www.rhein-main-immobilienpartner.de Tel.: 0171 3268369 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 293.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 07.05.2026 - Gültig bis: 06.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 77#phgulAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis689.000 €
