Ein Wohntraum für Familien - einziehen und sich wohlfühlen
50997, Köln
139 m² Wohnfläche•231 m² Grundstück
Adresse
50997, KölnWohnfläche
139 m²Grundstück
231 m²Preis pro m²
5.029 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein sehr gepflegtes und modern ausgestattetes Einfamilienhaus, das sich als Reihenhaus wunderbar in die ansprechende Nachbarschaftsbebauung einfügt. Das Haus wurde von den Eigentümern renoviert und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung. Durch den schönen Vorgarten erreicht man den Eingangsbereich des hell verklinkerten Hauses im Landhausstil. Vom einladenden Flur mit Treppenhaus gelangt man zunächst in die abgeschlossene, großzügige Küche mit Erker, in dem man einen schönen Essbereich unterbringen kann. Auch das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer ist vom Flur aus zu erreichen, das wiederum an die Terrasse und den Garten angrenzt. Dort ist auch ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich. Im EG befindet sich zudem ein Gäste-WC, das 2024 neu renoviert wurde. Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoß. Dort befinden sich ein großzügiges Badezimmer in moderner Austattung mit Badewanne und Dusche sowie zwei sehr schöne Zimmer, die sowohl als Kinder- wie auch Arbeitszimmer oder als Gästezimmer sehr viel Platz bieten. Das sehr große Zimmer zum Garten hin kann unproblematisch in zwei Zimmer unterteilt werden. Von dieser Etage führt die Treppe weiter nach oben in das Dachgeschoss mit einem weiteren geräumigen Zimmer und angrenzendem Duschbad, welches auch renoviert wurde und modern ausgestattet ist. Im ausgebauten gefliesten Keller hat man viel Stauraum und Abstellfläche. Der sehr schön angelegte Garten bietet genug Fläche zum Toben, Spielen oder auch Grillen. Dennoch ist er überschaubar und nicht zu arbeitsintensiv in der Pflege. Ein Gartenhaus mit Stauraum für allerlei Gerätschafte wurde an der Grundstücksgrenze errichtet. Auf der schönen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung genießt man bis in die Abendstunden wunderbaren Sonnenschein und sie lädt dazu ein, die lauen Abendstunden dort ausklingen zu lassen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis699.000 €
