Provisionsfrei: Sehr gepflegtes MFH im Münchner Westen
81243, Limesstr.,
München, Aubing
10 Zimmer•343 m² Wohnfläche•423 m² Grundstück
Adresse
81243, Limesstr., München, AubingZimmer
10Wohnfläche
343 m²Grundstück
423 m²Preis pro m²
6.953 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Qualität und nachhaltige Rendite legen. Die stets voll vermietete Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohnungen, die sich durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und einen hervorragenden Pflegezustand auszeichnen. Vier großzügige 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 64 m² (2 davon im EG mit Garten). Zwei kompaktere Einheiten mit ca. 40 m² und 46 m² (beide mit Dachterrassen). Alle Wohnungen überzeugen durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Zugänglichkeit. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Einheiten für ein freundliches, offenes Raumgefühl. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und gepflegt: Edle Parkettböden in den Wohnbereichen sowie zeitlose Fliesen in Küchen und Bädern schaffen eine harmonische Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnungen verfügen jeweils über gut geschnittene Wohn- und Essbereiche, gemütliche Schlafzimmer und voll ausgestattete Küchen mit allen gängigen Elektrogeräten. Die Badezimmer (Wannenbäder) sind modern in grau-weiß gefliest. Besonders hervorzuheben sind die Balkone/Dachterrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern. Sie ermöglichen einen angenehmen Blick in den ruhigen, rückwärtigen Garten. Im EG/1. OG ergänzen charmante Wintergärten das Konzept. Im UG befinden sich darüber hinaus die Tiefgarage (6 TG Einzelstellplätze), Waschküche, Kellerabteile und Fahrradraum. Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die ausgesprochen angenehme und zuverlässige Mieterschaft. Die Mietverhältnisse sind stabil, die Wohnungen marktgerecht und attraktiv vermietet – eine ideale Grundlage für eine nachhaltig starke Rendite. Die gesamte Anlage wird kontinuierlich gepflegt und professionell betreut. Ein engagierter Hausmeisterservice sorgt für Ordnung und Werterhalt, sodass sich die Immobilie heute wie auch perspektivisch in einem Top-Zustand präsentiert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.385.000 €
