Energieeffiziente KFW 40 Dachgeschosswohnung mit Aufzug!
Adresse
85540, Kr. München - HaarZimmer
3Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
8.730 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Genießen Sie die Vorteile des dörflichen Wohnens in Ottendichl und erreichen in 25 Minuten das Stadtzentrum Münchens! Im Jahr 2025 wurden 10 individuelle, hochwertige und großzügige Wohnungen im KFW 40 Standard aufgeteilt auf 2 Häuser gebaut. Zu diesem Ensemble gehört auch diese moderne 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss des Rückgebäudes mit freiem Blick über die Felder Ottendichls. Die Wohnung bietet Ihnen durch seine ca. 111 m² einen smarten Grundriss, der u.a. über einen großen Wohn-/Essbereich, ein Bad und ein separates Gäste-WC verfügt. Der ruhige West-Balkon vergrößert den Wohn-/Essbereich in den Sommermonaten. Das moderne Neubau-Ensemble kennzeichnet sich ganz besonders durch folgende Highlights: * Energiesparende und Massive Ziegel Bauweise in KFW 40 * Durchdachte Grundrisse * Überdurchschnittlich ausgestatteter Neubau * Lichtdurchflutete und helle Räume * Schöner, großer Balkon mit Süd-Ausrichtung # Ausstattung *KFW 40 Standard *Ökologische und energieeffiziente Massiv-Bauweise * Moderne, energiesparende Heizanlage mit Wärmepumpe * Komfortable Fußbodenheizung * Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung * Elektrische Rollläden und Raffstores * Elegante Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung * Zusätzliches Gäste-WC * Anschluss für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung * Edle Vollholz Parkettfußböden * Videogegensprechanlage mit Farbmonitor * Multimedia-Anschlüsse & Glasfaserleitung in allen Wohneinheiten * Moderne und große TG-Einzelstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € # Lagebeschreibung Ottendichl ist ein idyllischer Stadtteil von Haar, gelegen im östlichen Münchner Umland. Es handelt sich um ein urkundlich 981 erwähnten Dorf mit historischer Bausubstanz (z. B. spätgotische Kirche St. Martin) und gewachsener Dorfalltagsstruktur. Das Neubauensemble entsteht direkt an der Feldkirchner Straße, einer verkehrstechnisch günstigen Verbindung und Teil der Ortsdurchfahrt. Vor Ort gibt es einen Bürgersteig sowie regelmäßige Busverbindungen. Die direkte Umgebung ist grün, ländlich geprägt – mit Kleingärten, Wohnbebauung und ruhiger Nachbarschaft. Vereinzelt befinden sich im Umkreis kleine Einzelhandelsbetriebe, eine Kirche sowie eine Gärtnerei. ÖPNV-Anbindung: Direkt vor der Anlage liegt eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Haar und zum S-Bahnhof (Haar/S-Bahn Richtung München), regelmäßig verkehrend, z. B. Linien 230/242 u. a.. Straßenanbindung: Die Feldkirchner Str. ist Teil der lokalen Verbindungsstraßen, u. a. zur B 471. Vom Neubau ist die A 99 (Zubringer München-Ost) in wenigen Minuten erreichbar. Einkauf & Versorgung: In Ottendichl gibt es kleinere Läden und Dienstleister (z. B. Gärtnerei Seidl, Weinhandlung), in Haar im Umkreis (ca. 1–2 km) findest du Supermärkte, Apotheken, Banken und Friseure. Bildung & Betreuung: Kindergärten und Grundschulen sind in Haar schnell erreichbar, ebenso weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen im Klimpikum Haar–Isar‑Amper. Riemer Park Der Landschaftspark Riem, 2005 im Rahmen der Bundesgartenschau angelegt, ist über Fuß- und Radwege in wenigen Kilometern erreichbar. Die Strecke führt von Ottendichl über Salmdorf direkt bis in den Park. Highlights im Park: Großer Riemer See mit Bade- und Liegewiesen – ideal für Familien, Picknicks und Sonnenbaden. Kiosk und Badestellen an Nord- und Westufer laden zu Pausen ein. Strukturierte Wege, erinnern an ehemalige Flughafenbereiche, gute Wege fürs Joggen oder Spazierengehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2025-172_9Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis969.000 €
