großzügiger Familienklassiker in Delhoven
Adresse
41540, DormagenZimmer
7Wohnfläche
127 m²Grundstück
271 m²Preis pro m²
3.553 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Dormagen-Delhoven bietet ca. 127 m² Wohnfläche und viel Platz für die ganze Familie. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche wohnliche Flächen im Dachgeschoss erweitern das Platzangebot und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch den einladenden Windfang ein angenehmer erster Eindruck. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen im Essbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist aktuell als separater Raum gestaltet und bietet gleichzeitig Potenzial für moderne Gestaltungsideen. Je nach Wunsch könnte hier auch über eine Öffnung oder Teilöffnung zum Essbereich nachgedacht werden, um ein noch offeneres Wohnkonzept zu schaffen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer. Zwei der Räume mit jeweils um die 20 m² Wohnfläche, überzeugen durch ihren großzügigen Schnitt. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Blick in den Garten. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Auch das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei weitere wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch einen zusätzlichen Raum im Rohbauzustand, der viel Potenzial für individuelle Ideen und kreative Gestaltung bietet. Die Flächen im Dachgeschoss zählen dabei nicht zur offiziellen Wohnfläche und stellen eine attraktive wohnliche Zusatzfläche dar. Abgerundet wird das Gesamtbild durch das klassische Stäbchenparkett in den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses, welches den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Der Keller bietet neben einem Waschraum ausreichend Platz für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Für Wellnessfans steht eine Sauna zur Verfügung. Eine Garage im naheliegenden Garagenhof erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Zimmer und die zusätzlichen wohnlichen Flächen bieten beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung - Reihenmittelhaus in Dormagen-Delhoven - massiv-Bauweise, verklinkert - Baujahr 1973 - 126,66 m² Wohnfläche - 271 m² Grundstücksfläche - Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche - Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Badezimmer - Dachgeschoss: zwei Zimmer und ein weiteres Zimmer im Rohbauzustand (keine Wohnfläche) - 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Baujahr mit elektrisch bedienbaren Rollläden - Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen, Naturstein - Einbauküche wird mit verkauft - ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 271 m² # Lagebeschreibung Dormagen-Delhoven ist ein beliebter Wohnort für Familien. Die gute Infrastruktur im Ort, die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu den angrenzenden Waldgebieten ist für viele Familien eine beliebte Kombination. Am Ortseingang befindet sich ein Rewe-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und angrenzendem Getränkemarkt. Die Tannenbuschgrundschule und den katholischen Kindergarten erreichen Sie zu Fuß in circa drei Minuten. Ihre frischen Sonntagsbrötchen können Sie ebenfalls zu Fuß beim Bäcker im Dorf holen. Auch Restaurants und ein gemütliches Dorfcafé sind in Delhoven vorhanden. Der angrenzende Tannenbusch mit dem Wildparkgehege ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Aber auch sportlich aktive können sich auspowern. Naherholung bieten außerdem die weiteren umliegenden Waldgebiete, wie der Chorbusch, der Mühlenbusch und der Knechtstedener Wald. In Knechtsteden befindet sich auch das überregional bekannte Norbert-Gymnasium mit Sportinternat sowie die Basilika mit Klosterhof. Weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut mit dem Bus erreichbar. Die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Neuss sind über die A57 und die A46 schnell erreichbar. Neuss erreichen Sie innerhalb von ca. 23 Minuten, bis nach Köln und Düsseldorf ist es circa eine halbe Stunde. Der Dormagener Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die Städte. Die S-Bahn fährt im 20-Minutentakt und der Regionalexpress fährt jeweils zweimal die Stunde in beide Richtungen. Die Dormagener Innenstadt liegt circa 7 km mit dem Auto entfernt. Hier findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ein reges Vereinsleben ist in nahezu allen Dormagener Stadtteilen gegeben, sodass sicher jeder seine perfekte Freizeitaktivität finden kann. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 188.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ansprechpartner/in: Iman Amajoud Mail: ia@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 188.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 19345Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis450.000 €
