Maisonette-Wohnung in Wiemelhausen/Altenbochum
Adresse
44799, Bochum - Bochum-SüdZimmer
3.5Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
3.058 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Besondere Maisonette-Wohnung mit viel Platz, Charakter & Süd-Loggia in Bochum-Wiemelhausen Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung mit einem lachenden und einem weinenden Auge. Wir wohnen aktuell selbst hier mit unserem Sohn – und er (und wir ehrlich gesagt auch) lieben dieses Zuhause sehr und möchten es in gute Hände geben. Die Wohnung ist keine typische „08/15“-Immobilie, sondern hat durch ihren Maisonette-Schnitt und die offene Gestaltung einen ganz eigenen Charakter. Auf ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf die 2. und 3. Etage (Dachgeschoss), bietet sie viel Platz und gleichzeitig eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Das Besondere an der Wohnung: Der Wohnbereich auf der unteren Ebene ist durch die offene Holzbalkendecke ein echter Blickfang und sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es hier eine Fußbodenheizung, auf die wir nicht mehr verzichten würden. Die uneinsehbare Süd-Loggia ist für uns immer ein schöner Rückzugsort gewesen. Aktuell gibt es: * Zwei Schlafzimmer * Einen offenen großzügigen Arbeitsbereich mit Platz für 2 Schreibtische * großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich angrenzend Umbaumöglichkeiten: Der Grundriss lässt sich relativ einfach anpassen. Durch Trockenbau kann die obere Ebene umgestaltet werden, und auch ein zusätzlicher Raum durch Abtrennung des Wohnzimmers ist möglich – das war ursprünglich sogar so geplant. Ausstattung & Modernisierungen: * Bäder (2011 erneuert) in Anthrazit/Weiß mit Tageslichtbad und separatem Tageslicht-WC * Eichenparkett (Landhausdiele, naturgeölt) aus 2014 * Glatte Wände mit Malervlies * Weiße, matte Marken-Einbauküche von Häcker mit Siemens/AEG Geräten gekauft bei Rochol in 2014 (im Preis enthalten) Haus & Gemeinschaft: Das Haus hat nur 6 Wohneinheiten, von denen die meisten im Eigentum sind. Zusammen mit dem Nachbarhaus besteht eine Eigentümergemeinschaft, die wir als sehr angenehm und gut organisiert erlebt haben. Direkt vor der Tür gibt es einen kleinen Spielplatz, der zur Siedlung gehört – ideal für kleine Kinder Weitere Punkte: * Garage auf separatem Garagenplatz (im Preis enthalten) * eigener Kellerraum in guter Größe + Gemeinschaftskeller als auch Waschküche * Hausgeld inkl. Heizung und Garage: ca. 625 € Energie & Verbrauch: * Baujahr: 1982 * Energieeffizienzklasse: D Wir möchten transparent sein: Unsere Heizkosten sind aktuell relativ hoch, da wir nie besonders auf sparsamen Verbrauch geachtet haben. Vergleichbare Wohnungen im Haus liegen laut Abrechnung aber bis zu 50 % darunter – hier besteht also definitiv Einsparpotenzial. Lage: Die Wohnung liegt in 44799 Bochum-Wiemelhausen, angrenzend an Altenbochum. Alles Wichtige für den Alltag ist fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, etc.). Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine sehr gute Anbindung, ebenso wie Bus und Bahn, die ebenfalls gut zu Fuß in maximal 10 min zu erreichen sind. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen und freuen uns auf aussagekräftige Anfragen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis370.000 €
