Smarte Kapitalanlage - Nähe Laimer Platz
Adresse
80686, München - LaimZimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
7.702 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem sicheren Investment mit Potential? Die Mieteinnahmen sollen auch sofort fließen? Oder womöglich suchen Sie auch für sich selbst oder für Ihre Familie? Dann freue ich mich Ihnen dieses Angebot vorzustellen. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss, einen sonnigen Südbalkon sowie die bereits bestehende Vermietung – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für zukünftige Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen, wodurch sich zusätzlicher Wertsteigerungsspielraum eröffnet. Hierzu zählt die Elektrik, das Bad, die Entfernung der Tapeten an den Wänden und je nach Geschmack noch sonstige Schönheitsreparaturen. Der Zustand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 6,66 m², der nach Süden ausgerichtet ist und dadurch für angenehme Lichtverhältnisse sowie viele Sonnenstunden sorgt. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) gehört ebenfalls zum Angebot und steigert die Attraktivität für Mieter wie auch Investoren. # Ausstattung Die Wohnung ist seit knapp zehn Jahren vermietet und erzielt ab 01.07.2026 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 680 Euro. Für den zur Wohnung gehörenden Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) werden monatlich zusätzlich 40 Euro gezahlt, sodass sich Gesamteinnahmen von 720 Euro kalt pro Monat ergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 Euro. Hiervon sind 150 EUR umlagefähig, sodass kapitalanlagefreundlich nur 50 EUR nicht umlagefähig sind. Die Wohnung verfügt über einen sehr funktionalen und für diese Wohnungsgröße optimal gestalteten Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich effizient möblieren und vielseitig nutzen. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche mit einer Waschmaschine und einem Trockner sowie einem eigenen Kellerabteil. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem durchwegs guten Zustand. So wurden die Fenster im Jahr 2006 ersetzt, die Fassade ist sehr gepflegt, die Hauseingangstür sowie die Briefkästen und Klingelschilder sind ebenfalls bereits erneuert worden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.701,79 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,33 m² - Nutzfläche: ca. 35,79 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage im Münchner Stadtgebiet. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und sehr guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Station Laimer Platz (5 Gehminuten entfernt). U-Bahn, Bus- und weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zu Universitäten, wichtigen Arbeitgeberstandorten sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der guten Vernetzung innerhalb des gesamten Münchner Verkehrsnetzes. Zudem ist die Lage für den Individualverkehr attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen und Anschlussmöglichkeiten an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Neben der urbanen Infrastruktur bietet das Umfeld auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verschiedene Grünanlagen, Spazierwege und Parkflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch größere Naherholungsgebiete und beliebte Münchner Parks sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in München, die insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristig interessante Perspektiven für Kapitalanleger. # Sonstiges Unser Fazit: Eine clevere Anlage mit guter Perspektive in einer gefragten Umgebung. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Wohnung vor Ort kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich für Sie. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich. Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Größe und Fläche wird keinerlei Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 96,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011365Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis250.000 €
