Altbau-Einheit mit Balkon & Aufzug in begehrter Pankower Lage - bezugsfrei zum 01.09.
13086, Berlin
80 m² Wohnfläche
Adresse
13086, BerlinWohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.612 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071758 Die charmante Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage von Berlin-Pankow. Auf ca. 80 m² bietet die im Grundbuch als Teileigentum ausgewiesene Einheit einen flexibel nutzbaren Grundriss mit zwei hellen, großzügigen Zimmern, die durch eine schöne Doppeltür getrennt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einem Balkon. Durch die hellen Räume und die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein gemütliches, wohnliches Ambiente. Darüber hinaus bietet die gefragte Pankower Lage interessante Potenziale für eine möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Zudem ist eine Wohnnutzung denkbar, wenn eine Umwidmung erfolgt. Die Einheit wird voraussichtlich zum September 2026 frei und eröffnet damit vielfältige Perspektiven für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Die Nutzung als Büro, Praxis, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke ist unmittelbar möglich. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Lage Die Goethestraße in Berlin-Pankow gehört zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen des Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaubestand, eine gewachsene Nachbarschaft sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pankow verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und erfreut sich seit Jahren einer stetig wachsenden Nachfrage. Die hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt macht den Standort sowohl für Gewerbe als auch Wohnen besonders attraktiv. Die Einheit ist im Grundbuch als Teileigentum ausgewiesen. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist grundsätzlich eigenverantwortlich durch den Erwerber zu prüfen. Eine etwaige Nutzungsänderung sowie die hierfür erforderlichen Genehmigungen sind vom Käufer selbst bei den zuständigen Behörden einzuholen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die eine flexibel nutzbare Altbaufläche in einer der beliebtesten Lagen Pankows erwerben möchten.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis449.000 €
