Einfamilienhaus zum Kauf
21149, Hausbruch
7 Zimmer•174 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Adresse
21149, HausbruchZimmer
7Wohnfläche
174 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
5.316 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Modernes Wohnen: Nachhaltig, Smart & Komfortabel Dieses Objekt vereint modernste Haustechnik mit ökologischer Effizienz und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause, das für die Zukunft gerüstet ist. Das im Jahr 2008 von der renommierten Firma Viebrockhaus (bekannt für ihre Massivhaus-Qualität) errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und moderne Ausstattung. Die zweischaligen Massivaußenwände verfügen über eine hervorragende Kerndämmung, die gemeinsam mit der brandneuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und der flächendeckenden Fußbodenheizung für höchste Energieeffizienz sorgen. Sie betreten das Haus über den hofseitigen Eingang und gelangen in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer: Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Kaminofen im Wohnzimmer mit externer Frischluftzufuhr sorgt für behagliche Abende. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche verfügt ebenfalls über einen Gartenzugang. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen. Über eine klassische Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss, die sich ideal als kleiner Arbeitsbereich oder Spielecke eignet. Hier befinden sich das großzügige Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin gibt es zwei Kinderzimmer auf dieser Etage: Eines davon bietet ebenfalls Zugang zum Balkon; aus diesem Zimmer führt eine kleine Treppe direkt in das gemütliche Dachgeschossmit richtig viel platz über die gesamte Länge des Hauses; ein Maisonette-Kinderzimmer sozusagen. Lage Die Forsthöhe liegt im Hamburger Stadtteil Hausbruch (Bezirk Harburg), einer der grünsten und familienfreundlichsten Lagen im Süden der Hansestadt. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Natur pur: Die Forsthöhe grenzt unmittelbar an die Harburger Berge und das Naturschutzgebiet, was für eine außergewöhnliche Ruhe sorgt. Das Grundstück wird über die Zufahrt Ulenweg mit dem Auto bis zum Parkplatz vor dem Haus, bzw. Carport erreicht. Fußläufig erreicht man über den Eingang Forsthöhe das nahgelegene Waldgebiet. Das Grundstück grenzt an das Naherholungsgebiet Harburger Berge und nahtlos an das Naturschutzgebiet Neugrabener Heide. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreicht man die A7 in wenigen Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man in 15 Minuten den Harburger Bahnhof mit Schnellbahnanschluss. Die Fahrt zum Hamburger Hauprbahnhof dauert mit der S-Bahn ca. 30 Minuten. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Zentrum von Neuwiedenthal sowie der Rehrstieg umfassende Möglichkeiten: Supermärkte: EDEKA, Penny, Wertkauf, Rewe, ALDI und LIDL sind im Umkreis von ca. 1,5 bis 2 km vorhanden. Wochenmarkt: Zweimal wöchentlich findet auf dem Neugrabener Marktplatz ein Wochenmarkt mit Angeboten aus der Region statt. Shopping: Größere Einkaufszentren wie das Phoenix-Center in Harburg sind in etwa 15 Autominuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit der nur ca. 4,4 km entfernenten Helios Klinik Mariahilf und dem ca. 7 km entfernten Asklepius Klinikum Harburg sehr gut. Hausbruch gilt als sehr kinderfreundlich mit einer soliden Bildungslandschaft: Kitas: Mehrere Einrichtungen wie die Kita Rehrstieg oder der Kindergarten Hausbruch befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen: Die Grundschule Hausbruch (Lange Striepen) ist fußläufig oder kurz mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Fischbek-Falkenberg oder das Gymnasium Süderelbe liegen im benachbarten Neugraben-Fischbek. In unmittelbarer Nähe zur Forsthöhe 5 in Hausbruch befindet sich eine der bekanntesten Waldorfschulen der Region. Die Lage ist für Anhänger der Waldorfpädagogik ideal, da sowohl die Schule als auch der zugehörige Kindergarten fast direkt „vor der Haustür“ liegen. Der Freizeitwert ist durch die Waldrandlage besonders hoch: Outdoor: Direkt vor der Haustür beginnen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken in die Harburger Berge. Sport: Lokale Vereine wie die Hausbrucher Turnerschaft (HTB) bieten ein breites Sportangebot von Fußball bis Tennis. Ausflugsziele: Das Freilichtmuseum am Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge sind beliebte Ziele in der unmittelbaren Region. Weitere Informationen HINWEIS !!!!!! Auf dem vorhandenen Grundstück in einer Gesamtgröße von ca. 3.415m² befinden sich zwei Einfamilienhäuser mit gemeinsamer Zufahrt und Hof, erreichbar mit dem Auto über den Ulenweg. Da das Grundstück mit dem bestehenden Bebauungsplan nicht real geteilt werden kann, wird der jetzige Eigentümer beide Häuser in WEG aufteilen, wie es in der Lage und Nachbarschaft gängige Praxis ist. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor und die Teilungserklärung wird noch im Juni beurkundet werden. Der Teilungsplan (Zeichnung mit Darstellung der Sondernutzungsrechte und Gemeinschaftsflächen) über das Grundstück wird nächste Woche vorliegen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis925.000 €
