Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachboden und Tiefgarage
Adresse
65719, Hofheim am TaunusZimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.724 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gestaltungspotenzial! In gefragter Wohnlage von Hofheim-Marxheim befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren gut geschnittenen Grundriss, zusätzlichen Nutzraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ein angenehmes und funktionales Raumkonzept. Im Mittelpunkt steht der helle Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemütliches Wohnen, gemeinsame Stunden und individuelle Einrichtungsideen schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich ausgebaute Dachboden, der als Nutzfläche wertvollen Mehrwert bietet und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verbindet Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit. Große Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob moderne Bodenbeläge, frische Wandgestaltung, neue Wohnkonzepte oder eine zeitgemäße Ausstattung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Ideen einzubringen und die Wohnung Schritt für Schritt in ein individuelles Wohlfühlzuhause zu verwandeln. Ergänzend steht ein Garten zur Mitnutzung zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Eigennutzer mit Sinn für Gestaltung, die ein Zuhause mit solidem Grundriss, zusätzlicher Nutzfläche und viel Potenzial in gut angebundener Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung + 67 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + 2 Schlafzimmer + großer Wohn- und Essbereich mit Kamin + Einbauküche + ausgebautes Dachgeschoss als weiteres Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer möglich + Balkon (ca. 8 m²) in Südausrichtung + Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche + 2-fach verglaste Fenster (2025) + Rollläden + Fliesen, Laminat + Gegensprechanlage + Separater Kellerraum + 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Hofheim-Marxheim – einem gewachsenen Stadtteil von Hofheim am Taunus, der die Nähe zur Hofheimer Innenstadt mit einem angenehmen, gut angebundenen Wohnumfeld verbindet. Die Lage eignet sich ideal für Paare, Familien und Berufspendler, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität im Rhein-Main-Gebiet legen. Der charmante Stadtkern von Hofheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Kindergärten und Schulen sind in Hofheim-Marxheim sowie in der umliegenden Kernstadt ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Für Erholung und Freizeit bietet Hofheim-Marxheim eine sehr gute Ausgangslage: Die umliegenden Grünflächen, der nahegelegene Kapellenberg sowie die Taunuslandschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Hofheimer Innenstadt mit Wochenmarkt, Gastronomie, kulturellen Angeboten und einer angenehmen, kleinstädtisch geprägten Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Hofheim bietet Anschluss an die S-Bahn und Regionalverbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und den Taunus. Ergänzend sorgen Busverbindungen im Stadtteil für eine gute Anbindung an die Innenstadt und das weitere Umfeld. Mit dem Auto ist Hofheim über die A66 hervorragend an Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und den gesamten Rhein-Main-Raum angebunden. Auch der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehrslage in kurzer Fahrzeit erreichbar.Entfernungen: Flughafen 17,7 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 3 km Bus 0 km # Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich. - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. - Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. - Einbauküche vorhanden. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.12.2017 - Gültig bis: 13.12.2027 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Panthera - 460Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis249.500 €
