2 Zimmer Eigentumswohung Kr-Dießem/Lehmheide Provisionsfrei
Adresse
47805, KrefeldZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
2.831 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Hochpaterre mit Balkon/ Loggia ins Grüne - provisionsfrei direkt vom Eigentümer Krefeld-Lehmheide | ca. 59 m² | Hochparterre | 167.000 € Wer ruhig wohnen und trotzdem zentral angebunden sein möchte, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Die liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses Am Riddershof in Krefeld- Dießem/Lehmheide . Besonders schön: Vom Balkon / Loggia genießen Sie einen freien Blick ins Grüne – statt Straßenlärm erwarten Sie hohe Bäume und entspannte Ruhe. Direkt neben dem Haus führt ein begrünter Weg zu einem kleinen Spielplatz es lädt zum Spazieren gehen ein. ✨ 2021 umfassend modernisiert ✔ modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche ✔ neue zweifachverglaste Fenster ✔ hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik ✔ elektrische Rollläden in allen Räumen Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung am Schlafzimmer über einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Top Lage & perfekte Anbindung Die Wohnung liegt sehr zentral: • Aldi Süd und Getränke Hoffmann befinden sich nur ca. 50 Meter entfernt und sind bequem über ein direktes Tor erreichbar • die U79 Richtung Düsseldorf ist schnell erreichbar • die Autobahn A57 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten • öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus Besonderer Vorteil: Die Wohnung wird über CO₂-neutrale Fernwärme (KWK regenerativ) versorgt. Dadurch besteht aktuell kein Sanierungsdruck durch das Gebäudeenergiegesetz – ein echter Pluspunkt für Eigentümer und Kapitalanleger. Ausstattung auf einen Blick • ca. 59 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Hochparterre • Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne & Rollo • modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche • geräumige Wohnküche • elektrische Rollläden • Kellerraum vorhanden • Fahrrad- & Trockenraum Energiedaten • Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 104,1 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse D • Fernwärme (KWK regenerativ) • Baujahr 1967 Hausgeld: 265 € monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung & Rücklagen) Kaufpreis: 167.000 € provisionsfrei Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache. Bei Interesse gerne einfach eine Nachricht senden. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis167.000 €
