140 m² Wohnkomfort | 4,5 Zimmer | Große Sonnenterrasse | TG-Stellplatz
70794, Filderstadt
4.5 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Adresse
70794, FilderstadtZimmer
4.5Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
4.458 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten, im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichteten Wohnanlage. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Flur sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Da die Wohnung von der Straße abgewandt liegt, profitieren Sie zudem von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Fassade der Wohnanlage wurde erst 2025 neu gestrichen, wodurch sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Abgerundet wird das attraktive Ausstattungsangebot durch die vorhandene Einbauküche, einen Abstellraum im Untergeschoss, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Wohnfläche, eine attraktive und ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sowie beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit der ganzen Familie. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer zeitlosen, auch heute noch ansprechenden Ausstattung. Helle Materialien, großzügige Räume und zahlreiche durchdachte Details schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Weiße, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet und bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Im Eingangsbereich, in der Küche sowie in den Bädern wurden pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Parkettboden in heller Eiche, gekalkt und geölt. Die freundliche Optik des Bodens unterstreicht den modernen und einladenden Charakter der Wohnung. Besondere Akzente setzen verschiedene architektonische Details. So verfügt das Büro über ein rundes Fenster, das dem Raum eine individuelle Note verleiht. Zwischen Küche und Essbereich sorgt eine zweiflügelige Ganzglastür für eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre, ohne auf die Möglichkeit einer räumlichen Trennung verzichten zu müssen. Das großzügige Schlafzimmer wird durch eine praktische Ankleide ergänzt. Die vorhandenen Einbauschränke bieten viel Stauraum und verbleiben in der Wohnung. Das im Jahr 2017 modernisierte Hauptbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Es verfügt über eine große bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, Urinal, wandhängendes WC, Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Die Wände sind raumhoch gefliest und sorgen für eine zeitlose Optik sowie eine einfache Pflege. Das zusätzliche Gäste-Duschbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem wandhängenden WC ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, ca. 24 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick über Bonlanden hinweg bis zur Schwäbischen Alb und finden ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen Essbereich im Freien. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegter Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,00 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Lage im Filderstädter Stadtteil Plattenhardt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr (30er Zone) sowie einer sehr guten Infrastruktur für Familien aus. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Plattenhardt beziehungsweise den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitanlagen sowie ein vielfältiges Vereinsangebot schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Das aktive Vereinsleben in Filderstadt bietet ein breites Spektrum an sportlichen, kulturellen und sozialen Aktivitäten für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus lädt die attraktive Umgebung mit weitläufigen Feld- und Wiesenflächen sowie zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Plattenhardt mit den umliegenden Stadtteilen, dem Bahnhof Filderstadt sowie den S-Bahn-Anschlüssen in Richtung Stuttgart. Dadurch sind sowohl Berufspendler als auch Familien ohne Pkw bestens angebunden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Tübingen und Reutlingen. Die Autobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse Stuttgart befinden sich nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Die Stuttgarter Innenstadt erreicht man je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten, Reutlingen in etwa 20 Minuten und Tübingen in rund 25 Minuten. Filderstadt zählt mit rund 46.000 Einwohnern zu den attraktivsten Wohnstandorten auf den Fildern südlich von Stuttgart. Die Stadt vereint die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Kinderbetreuungsangebote, Schulen aller Bildungswege, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles und sportliches Angebot machen Filderstadt besonders für Familien zu einem gefragten Wohnort. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, zum Flughafen sowie zur Landesmesse sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und unterstreicht die hohe Standortqualität. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Grünflächen, Streuobstwiesen und Naherholungsgebiete der Filderlandschaft einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Sportangebote prägen das gesellschaftliche Leben und machen Filderstadt zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnstandort. . # Sonstiges * Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1055-323Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis625.000 €
