Charmantes 191 m² Haus mit Pool, Feuerstelle und grünem Gartenparadies
Adresse
21629, Neu WulmstorfZimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
1018 m²Preis pro m²
2.908 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
HIGHLIGHTS: -Charmantes Einfamilienhaus mit 191 m² Wohnfläche-und Nutzfläche und 4 Zimmern -Großzügig überbaute Terrasse mit Feuerstelle und Blick in den grünen Garten -Einladender Grundriss -Lichtdurchflutete Zimmer -Hervorragend eingewachsener Gartenbereich -Großes Schwimmbad ZUM HAUS -Einfamilienhaus, Baujahr 1969 -191 m² Wohn/-Nutzfläche, 4 Zimmer, zzgl. eines großzügigen Schwimmbads (renovierungsbedürftig) -Erdgeschoss mit Einbauküche, lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad ZUM GRUNDSTÜCK: -Ca. 1018 m² Grundstücksfläche in grüner Wohnlage -Grundstück mit Potenzial zum selber bauen -Sonniger, Garten mit Terrasse in westlicher Lage -3× Stellplatz direkt neben dem Haus -Ruhiger Garten nach hinten LETZTE MODERNISIERUNGEN: 1976 - Renovierungsbedürftiges Schwimmbad 1988 – Fliesen und Bodenarbeiten 1988 – Modernisierung der Fußbodenheizung 1988 – Installation des gesamten Badezimmers # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,125 - Provisionshinweis: 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. - Grundstücksfläche: ca. 1018 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Elstorf der Gemeinde Neu Wulmstorf, südwestlich der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt dörflich geprägten Charakter mit hoher Lebensqualität. Elstorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Neu Wulmstorf und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A1 (Anschlussstelle Rade) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Das Zentrum von Hamburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30–40 Minuten erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss in Neu Wulmstorf (Linie S3) bindet bequem an das Hamburger Verkehrsnetz an. Der Standort überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur, geprägt von Feldern, Wiesen und Waldgebieten, lädt zu Spaziergängen, Rad- und Reitausflügen ein. Das nahegelegene Alte Land sowie die Lüneburger Heide erweitern das Freizeitangebot zusätzlich und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Großstadt Hamburg ideal verbindet. # Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an. 3. Das Schwimmbad ist aktuell nicht in Betrieb und bedarf einer grundlegenden Instandsetzung Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 193,5 kWh Ausweis erstellt am: 18.05.2026 Ausweis gültig bis: 17.05.2036 Energieträger: Gas-Zentralheizung Heizungsart: Gas Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 193.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 17.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 293Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis349.000 €
