Gartenstraße, Mitte: 2–3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 17 m² großer Terrasse und viel Potenzial!
10115, Gartenstraße, Mitte
3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
10115, Gartenstraße, MitteZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
6.723 €/m²Über diese Immobilie
Gartenstraße, Mitte: 2–3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 17 m² großer Terrasse und viel Potenzial! Der Altbau aus der vorletzten Jahrhundertwende mit wunderschöner Stuckfassade befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt direkt gegenüber vom beliebten Stadtbad Mitte. Im Dachgeschoss des ruhigen Gartenhauses befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich großzügiger Terrasse und spannendem Grundrisspotenzial: Durch die Verlagerung der Küche in das großzügige Wohnzimmer könnte die bisherige Küche als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. So ließe sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand von einer 2-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich verwandeln (siehe hierzu Grundrissvorschlag). Ein praktischer, kompakter Flur erschließt die Wohnung. Von hier gehen das Badezimmer, die Abstellkammer, die derzeitige Küche sowie das Wohnzimmer ab. Die aktuelle Küche ist mit einer Einbauküche und allen üblichen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein echtes Highlight ist die ca. 17 m² große Terrasse mit Blick über die Dächer von Berlin. Die außergewöhnlich großzügige Fläche bietet viel Platz für einen Esstisch, eine Lounge-Ecke, Pflanzen oder einen Grillbereich und wird so zum privaten Rückzugsort im Freien. Durch ihre geschützte Lage wirkt sie angenehm ruhig und uneinsehbar. Das Wohnzimmer mit ca. 26 m² verfügt über zwei große Fenster und ein Oberlicht und ist somit ganztägig hell und großzügig. Es bietet ausreichend Platz für eine offene Küchenzeile, einen runden Esstisch am Fenster sowie eine gemütliche Sofa-Ecke. Von hier gelangen wir in das derzeitige Schlafzimmer mit ca. 21 m². Das schwarz-weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Eine Abstellkammer unterstreicht den praktischen Nutzen der Wohnung, die kurzfristig bezugsfrei übergeben werden kann. # Ausstattung - Dachgeschoss im ruhigen Gartenhaus - Altbau aus der Gründerzeit mit gepflegter Stuckfassade - Ca. 81 m² Wohnfläche - Derzeit 2-Zimmer-Wohnung mit spannendem Potenzial zur 3-Zimmer-Nutzung (Verlagerung der Küche in den Wohnbereich; Bisherige Küche als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar) - Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m², zwei großen Fenstern und Oberlicht - Schlafzimmer mit ca. 21 m² - Ca. 17 m² große Terrasse mit Blick über die Dächer von Berlin - Terrasse mit viel Platz für Esstisch, Lounge-Ecke, Pflanzen oder Grillbereich; geschützt und angenehm privat - Bad mit Badewanne, schwarz-weiß gefliest - Praktische Abstellkammer - Kompakter, funktionaler Flur - Kurzfristig bezugsfrei - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,05 m² # Lagebeschreibung Die Gartenstraße befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Mitte, zwischen Nordbahnhof und dem Scheunenviertel. Das Umfeld verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage rund um den Nordbahnhof mit der lebendigen Infrastruktur des Scheunenviertels. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Gartenstraße selbst ist geprägt von klassischer Berliner Altbaustruktur und wirkt im Vergleich zu den angrenzenden Quartieren angenehm zurückhaltend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Nordbahnhof sowie weitere Verkehrsverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Berliner Standorte. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VE291Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis545.000 €
