Maisonette mit ca. 73 qm Wohnfläche: Gehobene 3-Zimmer-Wohnung üb
Adresse
85551, Kr. München - Kirchheim bei MünchenZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
7.984 €/m²Baujahr
2004Über diese Immobilie
Wer eine durchdachte und alltagstaugliche Immobilie sucht, ist hier richtig. Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2004 überzeugt durch ihren hohen Nutzwert. Auf ca. 73 qm reine Wohnfläche sorgt der Maisonette-Stil über zwei Etagen (2. und 3. OG) für eine klare Trennung. Im 2. OG befinden sich zwischen Kinder- und Wohnzimmer die Diele mit Zugang zur abgetrennten Küche sowie das WC mit Dusche. Die Küche verfügt über einen integrierten Tisch-/Essbereich für bis zu vier Personen. Im 3. OG befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer. Angrenzend und über eine Diele verbunden liegen das Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zusätzlicher Lagerraum mit Dachschräge, der nicht zur Wohnfläche zählt und viel Stauraum bietet. Die Etagen sind über eine Innen-Holztreppe miteinander verbunden. Hochwertige Wohnungstüren ermöglichen den Zugang über beide Stockwerke von außen. In der Tiefgarage, die direkt über das Haus zugänglich ist, befinden sich zwei vollwertige Stellplätze, die baulich von den übrigen Stellplätzen getrennt liegen. Nur ca. 10 Meter entfernt von den beiden Stellplätzen befindet sich, durch zwei Türen gesichert, ein großzügiger Keller-Lagerraum mit zusätzlichem Stauraum für Autozubehör, Sport oder Hobby. Die gehobene Ausstattung ermöglicht einen direkten Einzug: Ziegelbauweise, Öl-Zentralheizung, zwei hochwertige Wohnungstüren für jedes Stockwerk, Villeroy-&-Boch-Fliesen in Küche, Bad und WC, Parkett in allen anderen Zimmern sowie ein hochwertiger Schlafzimmereinbauschrank. Wohnflächenberechnung: 2. Obergeschoss • Wohnen/Essen: 25,5 m² (nb. Fl.: 26,6 m²) • Kind: 11,4 m² (nb. Fl.: 12,5 m²) • Kochen: 6,4 m² (nb. Fl.: 6,4 m²) • Dusche: 3,5 m² (nb. Fl.: 3,7 m²) • Diele: 4,6 m² (nb. Fl.: 4,6 m²) • Balkon (zu 1/2): 3,3 m² (nb. Fl.: 6,7 m²) 3. Obergeschoss • Schlafen: 10,0 m² (nb. Fl.: 13,2 m²) • Bad: 4,3 m² (nb. Fl.: 5,0 m²) • Flur: 3,9 m² (nb. Fl.: 4,2 m²) Wohnfläche gesamt (Wfl.): 72,9 m² Nutzbare Fläche gesamt (nb. Fl.): 82,8 m² Praktische Vorteile im Alltag: • Balkon und 2 Lagerräume: Der großzügige Balkon eignet sich beispielsweise für Frühstück oder Wäsche. Zwei Lagerräume (in der Wohnung und im Keller) schaffen ausreichend Platz für Freizeit, Hobby, Auto oder Fahrräder. • Zwei Tiefgaragenstellplätze: Kein Parkplatzsuchen und kein Eiskratzen. Zwei vollwertige TG-Stellplätze sind im Münchner Speckgürtel ein deutlicher Komfortgewinn. Kirchheim bei München verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit direkter Nähe zur Landeshauptstadt. Besonders attraktiv sind der neue Ortspark aus der Landesgartenschau mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten sowie die sehr gute Infrastruktur mit schneller Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt zentral im Ort. Die Anbindung ist besonders praktisch für Familien, Pendler und Vielreisende: • Die Bushaltestelle befindet sich 1 Minute entfernt. • S-Bahn-Anschluss: Die Stationen Heimstetten und Feldkirchen sind in wenigen Minuten erreichbar • 2-3 Minuten zur Autobahn Sonstiges: Makleranfragen sind nicht erwünscht, werden gelöscht. Bitte geben Sie an, wann und wie Sie telefonisch am besten erreichbar sind, so lassen sich weitere Fragen am schnellsten klären. Die Wohnung ist seit längerem vermietet. Grundsteuer aktuell: 96 EUR Wohngeld aktuell: 310 EUR komplett. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Keine Provision Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine erfordern Vorlaufzeit und können nicht immer ermöglicht werden, auf Grund von Rücksichtnahme auf die Mieter.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis582.000 €
