Wunderschöne Villa mit Garten, 3 Garagen, Weinkeller & viel Platz für die ganze Familie
58093, Hagen
490 m² Wohnfläche•1415 m² Grundstück
Adresse
58093, HagenWohnfläche
490 m²Grundstück
1415 m²Preis pro m²
2.755 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
VIDEO ZUR IMMOBILIE: https://youtu.be/Vu--f0-7GeI Leben Sie so, wie Sie es sich wünschen: Auf rund 490 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch seine Großzügigkeit und durchdachte Gestaltung überzeugt. Fließende Übergänge, lichtdurchflutete Räume und klare Sichtachsen schaffen ein Gefühl von Weite und Offenheit. So entsteht ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Vor der Villa setzen gepflegte, saisonal gestaltbare Beete einen einladenden Akzent. Im vollständig oberirdisch gelegenen Untergeschoss stehen mehrere vielseitig nutzbare Räume sowie drei Garagen zur Verfügung. Über einen kurzen Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, lichtdurchfluteter Flur, von dem aus alle Räume bequem und ohne Umwege zugänglich sind. Folgen Sie dem Flur, befindet sich auf der rechten Seite die offen gestaltete Küche mit Kochinsel - ein idealer Ort zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Direkt neben der Küche eröffnet sich der Essbereich, der wie geschaffen ist für lange Abende in geselliger Runde. Daneben befindet sich das großzügige Wohnzimmer, dessen große Fenster den Raum mit natürlichem Tageslicht durchfluten und eine freundliche, entspannte Atmosphäre schaffen. Durch die breiten Schiebetüren lässt sich der Wohnbereich bei schönem Wetter mühelos nach draußen erweitern. Der Blick schweift über die Terrasse hinweg in den Garten und holt die Natur förmlich ins Haus. Vom Flur aus betreten Sie den Arbeits- und Kinderbereich. Hier erwarten Sie ein separates Gäste-Bad, ein helles Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Direkt daneben befinden sich drei freundliche Kinderzimmer, die viel Raum zum Spielen, Lernen und Entfalten bieten. Ein Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Auch der Flur öffnet sich über eine Schiebetür zum Außenbereich, wodurch viel Tageslicht in den Bereich gelangt und ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Folgen Sie dem Flur in die andere Richtung, gelangen Sie in ein weiteres, kleines Badezimmer sowie in den Elternbereich. Dieser ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Angrenzend befindet sich ein helles Ankleidezimmer mit Fenster. Am Ende des Flurs erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer. Ein weiterer, dahinterliegender Ankleideraum rundet diesen Bereich ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem einen direkten Zugang zum Weinkeller. Hier erwartet Sie ein stimmungsvoller Rückzugsort, der nicht nur ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein bietet, sondern auch zum Verweilen einlädt. Eine kleine Bar schafft den passenden Rahmen, um ein gutes Glas Wein in entspannter Atmosphäre zu genießen und besondere Momente in angenehmer Runde ausklingen zu lassen. Den Zugang zum Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang auf der rechten Gebäudeseite. Von hier aus führt das Treppenhaus sowohl in die Erdgeschoss‑ als auch in die Obergeschosswohnung. Beide Einheiten verfügen damit über eigene Zugänge und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung. Sobald Sie die Tür der Obergeschosswohnung öffnen, empfängt Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der Ihnen sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Folgen Sie dem Flur geradeaus, befindet sich auf der rechten Seite ein helles Kinderzimmer. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit Badewanne und einem schönen Blick in den Innengarten. Angrenzend daran befindet sich ein Bad en Suite. Dahinter schließt sich das gemütliche Schlafzimmer an, das über eine Loggia mit Markise verfügt. Zurück im Flur erreichen Sie zudem ein weiteres, großzügig geschnittenes Kinderzimmer.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 490 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.350.000 €
