Renditestarke Kapitalanlage nähe Zoopark
40239, Düsseldorf - Düsseltal
3 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Adresse
40239, Düsseldorf - DüsseltalZimmer
3Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
5.761 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung. Die Immobilie ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.300€ vermietet. 2026 wurde vor der Neuvermietung umfangreich renoviert. # Ausstattung Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Sanierung 2026 beinhaltet: - Elektroinstallation - Badezimmer - Wände (Q3 verspachtelt) - Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots - Türen/Zargen - Echtholzparkett (Eiche) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im lebhaften Stadtteil Düsseldorfs Düsseltal. Im direkten Umfeld sind Supermärkte und der Zoopark fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Hochschule Düsseldorf macht die Wohnung für Studenten sehr interessant. Der ÖPNV befindet sich direkt vor der Haustür - sodass die Innenstadt und der Hauptbahnhof problemlos erreichbar sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Energieträger: Gas Hausgeld: 274 € davon umlagefähig: 194,13 € Rücklagen: 25,16 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 461331Ausstattung
Keller
Kaufpreis265.000 €
