Moderne 4½-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, Aufzug & zwei Stellplätzen in ruhiger Lage
Adresse
71106, MagstadtZimmer
4.5Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
5.643 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2019 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Durch die durchdachte Architektur ohne Dachschrägen, den Personenaufzug sowie die energieeffiziente Bauweise bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch Senioren. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Schreinerküche mit Keramikarbeitsplatte und Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon auf der Nordseite sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich oder Homeofficebereich. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche sowie Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie Waschraum und Fahrradabstellmöglichkeiten, ein abschließbarer großer Tiefgaragenstellplatz mit weiterer Abstellfläche, sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Wärmepumpenheizung mit PV-Anlage auf dem Dach, die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller • Moderne 4½-Zimmer-Wohnung • Baujahr 2019 • Ca. 115 m² Wohnfläche • Personenaufzug • Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Hochwertige Schreinerküche inklusive • Südterrasse mit elektrischer Markise • Zusätzlicher Nordbalkon • Fußbodenheizung • Wärmepumpenheizung • Tageslichtbad mit Badewanne & bodengleicher Dusche • Doppelwaschbecken • Separates Gäste-WC • Schlafzimmer mit Ankleidebereich • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Eigener Kellerraum • Außen- & TG-Stellplatz mit Vorbereitung für Wallbox • Zusätzlicher Außenstellplatz • Fahrrad-/Kinderwagenbereich vorhanden • Energieeffizienzklasse A+ # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,8 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Magstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die umliegenden Städte wie Sindelfingen, Böblingen oder Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Anbindung sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung in die Region. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. # Sonstiges Raumaufteilung: Wohnen/Essen ca. 31 m²; Küche ca. 6 m²; Schlafen ca. 15 m²; Ankleide ca. 5m²; Kind 1 ca. 12 m²; Kind 2 ca. 12 m²; Abstellraum ca. 2 m²; Bad ca. 8 m²; WC ca. 2 m²; Diele ca. 6 m²; Flur ca. 3 m²; Terasse ca. 7 m² (½); Balkon ca. 4 m² (½) Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und uns vorliegenden Plänen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 16,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 20.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: BB-109285Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis649.000 €
