Wohnung zum Kauf
40239, Düsseltal
5 Zimmer•170 m² Wohnfläche
Adresse
40239, DüsseltalZimmer
5Wohnfläche
170 m²Preis pro m²
4.700 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den historischen Charakter eines im Jahr 1913 errichteten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 170 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das durch helle Räume, elegante Details und eine hochwertige Wohnatmosphäre geprägt ist.Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Gefühl und führt in eine weitläufige Diele, die als zentraler Verteiler alle Wohnräume miteinander verbindet und einen fließenden Übergang innerhalb der Wohnung schafft.
Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch klassische Altbauelemente. Fischgrätparkett, hohe Decken sowie kunstvolle Stuckarbeiten verleihen dem Raum eine besondere Ausdrucksstärke. Große Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung und unterstreichen das offene, freundliche Ambiente. Der Essbereich ist offen integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden.
Ein zusätzlicher Rückzugsort ist die zum Innenhof ausgerichtete Loggia, die durch ihre ruhige Lage Privatsphäre schafft und sich ideal zum Entspannen eignet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und eine angenehme Wohnqualität. Auch hier sorgt eine großzügige Fensterfläche für ein helles und freundliches Raumgefühl.
Die Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist optimal für den Einbau einer modernen Küchenlösung geeignet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ergänzt wird das Objekt durch bereits durchgeführte Modernisierungen: So wurde das Dach im Jahr 2025 erneuert, während die Heizungsanlage 2026 auf einen aktuellen technischen Stand gebracht wurde. Der modernisierte Aufzug gewährleistet zudem einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sowie das ansprechend gestaltete Treppenhaus runden den positiven Gesamteindruck ab. Lage Das Düsseldorfer Zooviertel - eingebettet in den begehrten Stadtteil Düsseltal - zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Charakteristisch für das Viertel sind die eindrucksvollen, häufig denkmalgeschützten Gründerzeithäuser mit ihren aufwendig gestalteten Fassaden, hohen Decken und klassischen Stilelementen. Die Straßen wirken durch ihren alten Baumbestand besonders grün und verleihen dem gesamten Umfeld eine elegante, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig spürt man hier eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langjährigen Bewohnern.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Viertels - sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Zooviertel angenehm ruhig und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Nicht zuletzt sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe, stilvollem Wohnumfeld und naturnaher Erholung macht das Zooviertel zu einer der besten Adressen Düsseldorfs. Weitere Informationen Sonstiges Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und dem Charakter der Immobilie vermitteln. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis799.000 €
