Moderne Maisonette-Wohnung in BO-Laer
Adresse
44803, Bochum - Bochum-MitteZimmer
3.5Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
3.801 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus und bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein großzügiges und zugleich komfortables Wohngefühl – ideal für Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die funktional geschnittene Küche, die ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Von hier aus erschließt sich das Herzstück der Wohnung: der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und gute Belichtung überzeugt. Der direkte Zugang zum Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien – ideal für sonnige Tage und geschützte Stunden im Außenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit vielseitig nutzbar ist. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein offen gestaltetes Studio, das flexibel als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann und der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 Euro. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Markise - Rollläden elektrisch - Baujahr 2001 - Wohnfläche ca. 95 m² - Hausgeld 350 Euro - 3,5 Zimmer - gepflegtes Mehrfamilienhaus ( 8 Partein) - Heller Wohn- und Essbereich - Balkon mit Markise - Tageslichtbad mit Dusche - Tageslichtbad mit Badewanne im OG - Schlafzimmer - Studio (flexibel nutzbar) - Teilweise elektrische Rollläden - Teilweise abschließbare Fenster - 2 Tiefgaragenstellplätze - Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,24 m² - Nutzfläche: ca. 6,18 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bochum im Stadtteil Laer, in einem ruhigen und überwiegend wohnlich geprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur im Alltag. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A448 eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden können. Bitte nutzen Sie hierfür das Online-Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Weitere Objektdetails sowie die genaue Adressangabe erhalten Sie im Rahmen eines persönlichen Bürogesprächs. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 59,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 162629NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis359.900 €
