Altbauwohnung 131 qm - bevorzugt für Familien und provisionsfrei
Adresse
40472, Rather Kreuzweg, Düsseldorf - RathZimmer
5Wohnfläche
131 m²Preis pro m²
3.588 €/m²Baujahr
1912Über diese Immobilie
Familienfreundliche Altbauwohnung mit Garten & Balkon (geplant) Rather Kreuzweg 63a · 40472 Düsseldorf-Rath 131,5 m² · 5 Zimmer · Angebot ab 470.000 € (provisionsfrei) Objektüberblick • 131,5 m² Wohnfläche, Altbau mit Dielen • 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer , 1 große Wohnküche mit Speckstein-Grundofen, 1 Bad • Keller und zwei Abstellräume auf der Zwischenetage (Nutzfläche 11,9 m²) • Sondernutzung Garten 430m² (gemeinschaftlich) • geplanter Balkon (4,30 x 1,60 m) ca. 7 m² • Hausgeld 450 € (Betriebskosten 200 €, Instandhaltungsrücklage 250 €) • Baujahr 1912 / Sanierung 1992 Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Teileigentum aus dem Baujahr 1912. Sie bietet eine attraktive Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und eignet sich hervorragend für Paare / Familien mit Kindern. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche, ein Bad und eine Diele. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein offenes Raumgefühl. Das Bad ist mit einer klassischen Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und erfüllt so die Ansprüche moderner Bedürfnisse. Ein Balkon mit Zugang von der Wohnküche ist geplant und beauftragt. Fertigstellung erfolgt in den nächsten 6 Monaten und die Investition wird vom Verkäufer übernommen. Eine Besonderheit der Immobilie ist das Sondernutzungsrecht am großen Garten. Die Sondernutzungsrechte am Garten sind auf 3 Teileigentümer beschränkt. Der charmante Gartenbereich lädt zum Verweilen und Spielen im Grünen ein und bereichert den Alltag für Familien. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung im Freien. Die Wohnung wird in den nächsten 2-3 Monaten mieterfrei. Sie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessante Perspektiven für eigene Gestaltungsideen vor dem Bezug. Das Mehrfamilienhaus aus 1912 ist eine Hinterhofbebauung und geprägt durch ein Treppenhaus mit Zementfliesen, Holzstufen und Holzgeländer. Das Haus wird zentral mit Erdgas beheizt, der betreffende Energieausweis liegt vor. Zusammengefasst handelt es sich um eine Immobilie mit Entwicklungspotential in nachgefragter Lage, die durch ihren Grundriss, das Gartennutzungsrecht und die Hausgemeinschaft überzeugt. Sie eignet sich hervorragend für eine junge Familie mit Kindern, die individuellen Wohnraum nach ihren Vorstellungen gestalten möchte und in einer intakten Hausgemeinschft mit jungen Familien und generationsübergreifend leben möchte. Angaben zum Verkauf Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ausschließlich von privat an privat ohne Einschaltung von Maklern und Immobiliengesellschaften. Interessenten sind gerne aufgefordert nach Besichtigung ein Angebot ab 470.000 € abzugeben. Der angebotene Kaufpreis und das Interesse an der vorhandenen Immobilie inkl. Hausgemeinschaft mit der langfristigen Perspektive sind maßgeblich für den Zuschlag. Lagebeschreibung Düsseldorf-Rath gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen im Norden der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine gute Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist attraktiv für Berufspendler und Familien. Über die S-Bahn-Linie S6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Düsseldorfer Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind sowohl die A44, A52 als auch die B8 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem bieten der Aaper Wald und der Grafenberger Wald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, z.B. das Rückert-Gymnasium, in der Umgebung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis470.000 €
