Wohnung zum Kauf
Adresse
12103, BerlinWohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.958 €/m²Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Manteuffelstraße in Berlin. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet damit eine sehr gute Grundlage für Käufer, die eigene Vorstellungen bei Grundriss, Ausstattung und Innenausbau verwirklichen möchten.Die Einheit verfügt über mehrere gut belichtete Räume mit klassischen Altbau-Elementen wie hohen Decken, großen Fenstern, Holzdielen bzw. Parkettbereichen sowie vorhandenen Heizkörpern. Einzelne Räume sind mit älteren Wandbelägen versehen; Boden- und Wandflächen weisen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung nahelegt.
Die Elektroinstallation entspricht augenscheinlich nicht mehr heutigen Standards. Eine fachtechnische Prüfung und voraussichtlich eine Erneuerung der Elektroinstallation sollten im Rahmen der Sanierung eingeplant werden
Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene Balkonzugang, der der Wohnung zusätzlichen Wohnwert verleiht. Die Küche ist separat angelegt und bietet Raum für eine neue Küchenplanung. Das Badezimmer ist funktional vorhanden, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und sollte im Rahmen einer Sanierung erneuert werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Manteuffelstraße in Berlin-Tempelhof, einem gewachsenen Wohnumfeld im Süden Berlins. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegene Haltestelle Manteuffelstr. verkehren unter anderem die Buslinien M85, 283, 285 und N9. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Rathaus Steglitz, Lichterfelde, Tempelhof sowie weiterführende Anschlüsse an das Berliner U- und S-Bahn-Netz. Die BVG führt die Haltestelle Manteuffelstr. mit aktuellen Abfahrtsinformationen; die genannten Linien werden auch in Fahrplanauskünften zur Haltestelle ausgewiesen.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage praktisch: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind weitere Berliner Stadtteile sowie die Stadtautobahn gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Tempelhof mit seinen Grün- und Erholungsflächen, gewachsenen Kiezen und der Nähe zu angrenzenden Ortsteilen wie Steglitz, Mariendorf und Schöneberg ein vielseitiges Wohnumfeld.
Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant, da sich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zahlreiche Schulangebote befinden; das Bezirksamt stellt hierzu eine Übersicht der Schulen im Bezirk bereit Weitere Informationen Sonstiges -nach Besitzübergang kurzfristig verfügbar
-sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Gestaltungspotenzial
-hohe Decken und große Fenster
-Balkon vorhanden
-separate Küche mit Neuplanungspotenzial
-Holzboden- bzw. Parkettbereiche vorhanden
-ideal für Eigennutzer mit individuellem Ausbauwunsch
-interessant für Kapitalanleger mit Blick auf Modernisierungspotenzial Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Wohnungsnr.: 39955
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis285.000 €
