Ein Zuhause mit Weitblick - Großzügiges Grundstück trifft auf Privatsphäre und Wohnkomfort
21224, Rosengarten
125 m² Wohnfläche•2231 m² Grundstück
Adresse
21224, RosengartenWohnfläche
125 m²Grundstück
2231 m²Preis pro m²
4.632 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten Immobilie mit außergewöhnlichem Grundstück, viel Privatsphäre und einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.231 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Freiraum zu schätzen wissen. Durch die besondere Positionierung des Hauses auf dem Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie reizvolle Ausblicke ins Grüne. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Auf dieser Ebene befinden sich zudem praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sowie die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung von Brötje. Über eine kleine, geschwungene Treppe gelangen Sie in die Haupt-Wohnebene des Hauses. Hier erwartet Sie ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, von der aus sich ein schöner Blick auf das weitläufige Grundstück und die umliegenden Grünflächen eröffnet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem stilvollen Marmorkamin aus dem Jahr 2000. Dieser bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet, die teilweise kürzlich erneuert wurden. Ergänzt wird die Wohnebene durch drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Vollbad präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz. Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangen Sie in den bereits teilweise ausgebauten und gedämmten Dachboden. Die Fläche wurde in der Vergangenheit bereits als Gäste- oder Hobbybereich genutzt und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie das Dach im Jahr 2006 vollständig neu eingedeckt. Der überwiegend verlegte Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während im Eingangsbereich hochwertiger Naturstein vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Die weitläufigen Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen eine seltene Kombination aus Freiraum, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Haus, einen Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis579.000 €
