Hochwertiges modernes Penthouse mit Bergblick und lichtdurchflutetem Wohnbereich
Adresse
82110, Hartstraße, GermeringZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
7.716 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertige und moderne Penthouse-Wohnung im dritten Stock - über den Dächern von Germering - mit weitschweifendem Bergblick besticht durch ihren durchdachten Grundriss und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fenstern in Südausrichtung. Hightlight ist die großzügige, nichteinsehbare 36 m2 große Dachterasse, die neben einer maximalen Privatsphäre einen unverbaubaren Blick nach Süden und Westen bietet und zum Entspannen und Grillen mit Freunden einlädt. Sie erreichen Ihre private Dachterrasse komfortabel entweder über eine Wendeltreppe in der Wohnung oder über den Personenaufzug - vom UG oder EG bis zur Dachterrasse - mit einem Schlüssel der nur Ihnen die Fahrt zum dritten Stock erlaubt. Die helle, neu renovierte Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit grossformatigen Fenstern und einer modernen Einbauküche über ein Schlafzimmer mit hochwertigem Ensuit Bad, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein zweites Duschbad mit WC. In den Wohnräumen befindet sich ein neues, geöltes Eichenparkett und großzügige Natursteinfensterbänke. Beide Bäder sind mit hochwertigem hellen Feinstein sowie Geberit Keramiken und Grohe Armaturen ausgestattet. Einbauschränke unter den Dachschrägen in der Küche erlauben viel Stauraum bei optimaler Raumausnutzung. Die großen Veluxfenster verfügen über automatisch steuerbare Innen- und Aussenrollos und lassen sich über Smart Home aus der Ferne öffnen und schliessen. Beheizt wird die Wohnung über eine digital steuerbare Fussbodenheizung. Im UG finden Sie im tageshellen Waschraum Platz für eine Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges trockenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehören ZWEI geräumige Einzel Parkplätze zu je 25 T€. Das klassische Stadthaus wurde im Dezember 2016 fertiggestellt und wird erschlossen über ein repräsentatives Treppenhaus in Naturstein. Die Wohnungen werden mit einer Ausnahme durch die Eigentümer bewohnt. Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Einige Austattungsdetails: ▪ Solide Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegel-Qualitätsmauerwerk ▪ Fenster mit energieeffizienter, 3-facher Wärmeschutzverglasung ▪ Fussbodenheizung in allen Räumen mit Smart Home gesteuerten Bosch Bedienelementen ▪ In 2026 verlegter hochwertiger geölter Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen ▪ Großzügige Naturstein Fensterbänke ▪ Großformatige Veluxfenster mit Innen- und Aussenverdunkelungen sowie Smart Home gesteuerten Schliessmechanismuss ▪ Elektrische Rollläden in allen Räumen ▪ Moderne Tageslicht Bäder mit hochwertigen Marken-Sanitärgegenständen und hellen Steinarbeiten ▪ Moderne Küche mit Markengeräten und Einbauschränken unter den Dachschrägen ▪ Video-Gegensprechanlage ▪ Aktive Raumbelüftung ▪ Dachterrasse in Naturstein ▪ Gepflasterte Tiefgarage ▪ Personenaufzug vom Untergeschoss bis zur Dachterrasse ▪ Großzügige Tageslicht Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 19.10.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € # Lagebeschreibung Germering ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Westen von München und bietet neben einer modernen und hervorragenden Infrastruktur einen hohen Wohnwert durch ein naturverbundenes Umfeld in unmittelbarer Nähe zur Stadt München. Germering verfügt über eine hervorragende Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. So finden sich im Zentrum zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, einladende Cafés und Restaurants sowie zwei Kinos, ein Frei- und Hallenbad und mit der Stadthalle ein beliebter kultureller Veranstaltungsort. Daneben zeichnet sich Germering mit einem erstklassigen Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen sowie einer Vielzahl an Sport- und Freizeitvereinen durch seine besondere Familienfreundlichkeit aus. Sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn-Linie S8 gelangt man bequem in nur ca. 20 Minuten in die Münchener Innenstadt und durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz A96, A99 und A9 erreicht man in kürzester Zeit auch das weitere Münchener Umland mit seinen herrlichen Seen. Zusammenfassend bietet Germering durch die optimale Symbiose aus Leben im Grünen und direkter Nähe zur Münchener Innenstadt ein Maximum an Wohn- und Lebensqualität. ▪ 7 Gehminuten bis zur S-Bahn 3 Minuten mit dem Rad zur S-Bahn ▪ Mit S 8 in 20 Minuten in die Münchener Innenstadt ▪ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken ▪ Restaurants, Biergärten und Cafés ▪ Ärztehäuser GERMEDICUM, Gesundheitszentrum ▪ Einkaufspassagen GEP mit Kino ▪ Stadthalle mit Kino, Theater, kulturellen Veranstaltungen ▪ Hallenwellen- und Freibad ▪ Germeringer Badesee ▪ Golfplatz, Tennisplätze, Eissporthalle ▪ Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine ▪ 5 Kinderkrippen, 12 Kindergärten ▪ 2 Schulkindergärten ▪ 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen ▪ Realschule ▪ 2 Gymnasien ▪ Musik- und Malschule ▪ Volkshochschule Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1606864.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1606865.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 458489Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis640.000 €
