Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und fußläufig guter U-Bahnanbindung
22159, Hamburg
86 m² Wohnfläche•585 m² Grundstück
Adresse
22159, HamburgWohnfläche
86 m²Grundstück
585 m²Preis pro m²
5.105 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das 585 m2 große Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Farmsen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Das blassgelbe Wohnhaus empfängt seine Gäste mit einem blühenden Vorgarten. Der Eingangsbereich wird durch ein Vordach und Seitenelemente vor Wind und Wetter geschützt. Von der Diele führt links eine offene Treppe mit Echtholzstufen in das Obergeschoss mit zwei Zimmern. Das erste Zimmer ist ein Durchgangszimmer und wird zurzeit als Hobbyraum genutzt. Von hier gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Vom Eingang geradeaus geht es in die Wohnküche. Sie ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Darüber hinaus gibt es von hier einen Zugang zu einer Terrasse. Von der Wohnküche gelangt man durch einen kleinen Flur mit Abstellraum in das Vollbad. Es ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und erhält über ein Fenster angenehmes Tageslicht und frische Luft nach einem heißen Bad. Ein Handtuchheizkörper sorgt in der kalten Jahreszeit für ein warmes Badetuch. Zudem ist hier ausreichend Platz sowie der Anschluss für eine Waschmaschine. Nach rechts geht es von der Diele in den gut 28m2 großen Wohn-/Essbereich mit Blick in den Vorgarten. Ein Kaminofen sorgt hier nicht nur in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Der Zugang zur Heizungsanlage erfolgt von der Gartenseite. Das Gebäude ist nicht unterkellert, aufgrund der Grundstücksgröße sollt jedoch ein Anbau möglich sein. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich auf eine Renovierung. An der rechten Hausseite befindet sich eine Garage, vor der noch ein weiteres Fahrzeug Platz findet. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten. Hier können Kinder spielen während die Eltern grillen oder einfach nur auf dem sonnigen Platz am Teich entspannen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis439.000 €
