Wohnung zum Kauf
Adresse
44328, ScharnhorstZimmer
8Wohnfläche
176 m²Preis pro m²
1.173 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Präsentiert wird Ihnen eine vielseitig nutzbare Büroeinheit, die sich auf Wunsch mühelos in eine großzügige Wohnung umwandeln lässt. Diese Immobilie ist seit über einem Jahrzehnt stabil vermietet, was eine verlässliche Einnahmequelle garantiert. Der langjährige Mieter sorgt für ein sicheres Einkommensumfeld, und sollte Eigenbedarf bestehen, wäre eine kurzfristige Kündigung des Mietvertrages möglich.Im Jahr 2025 wurde im gesamten Gebäude eine hochwertige Wärmepumpe installiert. Die bereits investierten Kosten in Höhe von 35.000 € sind im Kaufpreis enthalten und bieten Ihnen nicht nur einen modernen Komfort, sondern auch eine nachhaltige Energieeffizienz.
Zusätzlich stehen Ihnen drei feste Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort für Ihre Mieter oder zukünftige Bewohner erhöhen.
Aktuell erzielt die Einheit eine Nettojahresmiete von ca. 13.000 €, was einer Bruttomiete von knapp 20.000 € entspricht. Diese attraktive Rendite macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Nutzen Sie diese Chance, Teil eines stabilen Immobilienmarktes zu werden - sei es als Kapitalanleger oder zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehmen Wohngebiet von Dortmund. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Umgebung - perfekt für alle, die entspanntes Wohnen schätzen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.doering@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis206.500 €
