Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Balkonen, Garage und interessanten Nebenflächen
Adresse
45143, Heintzmannstraße, Essen, AltendorfZimmer
11Wohnfläche
232 m²Grundstück
171 m²Preis pro m²
1.401 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein kompaktes Fünf Parteien Mehrfamilienhaus mit klassischer Wohnstruktur und interessanten Nebenflächen. Das Gebäude wurde ursprünglich vor dem Krieg errichtet und nach Kriegsschäden auf Grundlage der historischen Bauunterlagen im Jahr 1958 wiederaufgebaut. Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 62 m² und überzeugt durch eine für die Hausgröße sehr gute Raumaufteilung. Von einem kleinen Flur aus sind ein Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer erreichbar. Über das Wohnzimmer erschließen sich die Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie der Balkon. Diese Wohnung steht aktuell leer, die anderen vier Wohnungen sind an freundliche und hilfsbereite Mieter vermietet. In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Die linke Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst ca. 43 m², die rechte Wohnung ca. 41 m². Im zweiten Obergeschoss wiederholt sich diese Struktur mit ca. 43 m² links und ca. 42 m² rechts. Die Wohnungen sind jeweils klar gegliedert: Eine kleine Diele führt in Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer; über das Wohnzimmer sind Küche und Balkon erreichbar. Die Grundrisse sind damit übersichtlich, gut nutzbar und auf eine gute Vermietbarkeit ausgerichtet. Ein besonderer Mehrwert des Hauses liegt in den großzügigen Nebenflächen. Der Keller ist in zwei Hälften gegliedert. Die linke Kellerhälfte umfasst fünf Kellerräume sowie den Heizungskeller, die rechte Kellerhälfte weitere sieben Kellerräume. Damit stehen deutlich mehr Kellerräume zur Verfügung, als Wohneinheiten vorhanden sind. Perspektivisch kann geprüft werden, ob einzelne Kellerräume zusätzlich vermietet oder anderweitig sinnvoll genutzt werden können. Über den Keller ist zudem eine rückwärtige Außenfläche zugänglich. Im Dachbereich befinden sich zwei derzeit nicht vermietete Abstellräume mit vorhandenen Wasseranschlüssen; im linken Abstellraum sind Anschlüsse für WC und Waschbecken vorhanden, im rechten Abstellraum ein Anschluss für ein Waschbecken. Ergänzend steht ein großzügiger Trockenboden zur Verfügung. Die Dachgeschoss-Flächen sind derzeit ungenutzt. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die derzeit an einen Mieter aus der Nachbarschaft vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Insgesamt bietet das Haus eine gute Wohnstruktur, solide vermietbare Wohnungsgrößen und zusätzliche Nutzflächen, die für Kapitalanleger besonders interessant sein können.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis325.000 €
