Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22339, Hummelsbüttler Hauptstraße, Hummelsbüttel
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
22339, Hummelsbüttler Hauptstraße, HummelsbüttelZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.926 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Hummelsbüttel Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung sowie ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Highlights der Wohnung Ca. 68 m² Wohnfläche Hochparterre rechts Komplettsanierung innen im Jahr 2020 Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer Sonniger Balkon in Süd-Südost-Lage Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten Stilvoll saniertes Badezimmer mit Badewanne Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen Schallschutzisolierglas (45 dB) im Wohnzimmer Einbruchschutz an Balkon-/Fensterelement Kellerabteil vorhanden Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten Tiefgaragenstellplatz vorhanden (derzeit aufgrund geplanter Sanierung nicht nutzbar) Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Wohnzimmer ca. 24,3 m² Schlafzimmer ca. 19,2 m² Küche ca. 6,3 m² Badezimmer ca. 4,5 m² Diele ca. 11,0 m² Balkon (50 % angerechnet) ca. 2,7 m² Gesamtwohnfläche: ca. 68 m² Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein großes Doppelflügelfenster und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das stilvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie neue Heizkörper für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Kunststoff-Fensterelement im Wohnzimmer mit Schallschutzisolierglas (45 dB) und Einbruchschutz – bei geschlossener Balkontür genießen Sie angenehme Ruhe. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit klassischer roter Klinkerfassade. Das Gebäude umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und steht auf einem ca. 978 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich grüner Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Hummelsbüttler Markt befindet sich nur ca. 750 Meter entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich: Ärzte und Apotheken Kindergärten und Schulen Sport- und Freizeitangebote Restaurants und Cafés Der nahegelegene Alsterlauf (ca. 1 km entfernt) lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein. Auch der Hamburger Flughafen sowie die Innenstadt sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Kostenübersicht Monatliches Hausgeld gesamt: ca. 405,37 EUR Davon unter anderem: Heizkosten: ca. 120,96 EUR Betriebskosten: ca. 138,00 EUR Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Heizöl Energieverbrauch: 143,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 22.11.2028 Die Wohnung wird privat verkauft – es fallen keine Maklerprovisionen an.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis335.000 €
