Famillienfreundliches Architektenhaus
Adresse
40699, ErkrathZimmer
5Wohnfläche
150 m²Grundstück
174 m²Preis pro m²
3.320 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses ausgefallene Reihenhaus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch niedrige Nebenkosten aus. Hier stehen Ihnen auf drei Wohnebenen familientaugliche 150 m² zur Verfügung. Das Highlight des Hauses ist das offen gestaltete Treppenhaus in moderner Galerieoptik. Es verleiht Loft-Ambiente mit viel Licht. In der Eingangsebene begeistert der großzügige Wohn- und Essbereich. Die hochwertige NOLTE Einbauküche mit Elektrogeräten kann optional übernommen werden. Der eingewachsene Garten mit Terrasse liegt zur sonnigen Südseite. Das Obergeschoss bietet Elternschlafzimmer, zwei Bäder und einen weiteren Raum der sich ideal als Home-Office eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie offeriert zwei Kinderzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon. Das Haus ist unterkellert und bietet im Untergeschoss einen ca. 37 m² großen Hobbyraum oder Partykeller. Zum Angebot gehört ein geschlossener Carport im hinteren Grundstücksbereich. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 150 m² - Nutzfläche ca. 58 m² - fünf Wohn- und Schlafräume - Wannenbad und Duschbad mit VIA Zementfliesen - Terrakotta, Parkett, Linoleum - Holzfenster mit ISO-Verglasung - NOLTE Einbauküche mit Elektrogeräten 2017 - Garten in sonniger Südlage - zwei Balkone - Fußbodenheizung - VAILLANT Gasheizung 2015, Solarthermie - geschlossener Carport # Weitere Angaben - Bodenbelag: Parkett, Terrakotta, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 174 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Kempen ist eine beliebte, kinderfreundliche Wohnsiedlung an der südöstlichen Grenze des Erkrather Stadtteils Hochdahl. Gut erreichbar und doch mitten im Grünen. Ihr neues Zuhause liegt kinderfreundlich in direkter Nachbarschaft von Kita und Regenbogengrundschule. Zu den weiterführenden Schulen an der Rankestraße mit Realschule und renommiertem Gymnasium fahren die gleich gegenüber liegenden Buslinien 780 und O6. Tägliche Einkäufe erledigen Sie im Einkaufszentrum am „Hochdahler Markt“. Hier gibt es ein großes EDEKA Frische-Center mit Postfiliale, ALDI, ROSSMANN, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr. Die Felder rund um Bruchhausen und den Unterbacher See begeistern durch ihren hohen Freizeitwert. Der Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in einer Viertelstunde erreicht. Die Wanderwege im Hildener Stadtwald oder dem Neandertal laden zum Spazieren, Joggen und Fahrrad fahren ein. Mit dem PKW erreicht man in drei Minuten die A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 82.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-04-25 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2424AAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis498.000 €
