Cooles Schanzen-Nest! Eimsbüttler Chaussee 26 • Eimsbüttel
20259,
Eimsbütteler Chaussee, (Ortsteil)
90 m² Wohnfläche
Adresse
20259, Eimsbütteler Chaussee, (Ortsteil)Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
6.278 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Heller Stahlbeton-Bau, variabler Grundriss, 2 Balkone, gute Schanzenlage! Ihre Chance zur Nestperle: 90 m2, die größer wirken. Viele Möglichkeiten zur Gestaltung wie offene Küche, Holzboden, 3 Schlafzimmer. Für uns jetzt schon 1 Nestklassiker. Mit Fahrstuhl, Waschkeller & Tiefgarage. Greifen Sie zu! Wir suchen Vögel mit Ideen! Super geschnittenes 80er-Jahre-Nest mit viel Potenzial zur Nestperle. Wer nicht unbedingt Altbau braucht, aber die Schanze liebt – hier ist Ihr Volltreffer. Wir wissen jetzt schon, das wird gut! DAS HAUS Das Haus ist 1 klassischer Stahlbeton-Bau von 1984. Der Vorteil: Sie werden Ihre Nachbarn nicht hören. Denn Stahlbetonbauten übertragen viel weniger Schall. Sie wohnen also ruhiger. Und Ihre Küken dürfen toben. Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand. Die Fassade ist mit rotbraunen Handstrichziegeln verblendet. Das Gehege besteht aus 13 Wohn- & 2 Gewerbeeinheiten. Es war von Anfang an als WEG-Gemeinschaft entwickelt & wurde die letzten ’40 Jahre kontinuierlich gepflegt. Beheizt wird Ihre Immobilie über 1 Gaszentral- heizung. Sie selbst haben Fußbodenheizung aus den 80er Jahren. Die Steuerung kann einfach modernisiert werden. Das Haus hat 1 Fahrstuhl & Tiefgarage & Waschküche mit Trockenraum. Zur Nesteinheit gehören 1 Keller sowie 1 TG-Stellplatz (grundbuchlich der Wohnung zugeordnet & im Kaufpreis enthalten). Das monatliche Wohngeld beträgt 481,60 €. Darin enthalten sind 128,60 € für die Instand- haltungsrücklage (Stand 31.12.2024: 118.500 €). Die Hausverwaltung ist sehr hilfsbereit. Was wurde beschlossen? In 2023: Erneuerung der Briefkasten-Anlage, in 2025: Umbau des Hauseingangsbereichs sowie Beschluss zur Prüfung der Balkone (Absplitterungen an Unterseiten) Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen erhalten Sie über 1 Download-Link nach der Besichtigung.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis565.000 €
