Eching - Ruhig. Gepflegt. Sonnig. – Familienfreundliche Garten-Maisonette!
85386, Eching (Kr Freising)
4.5 Zimmer•109 m² Wohnfläche
Adresse
85386, Eching (Kr Freising)Zimmer
4.5Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
5.701 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine harmonische Hausgemeinschaft. Dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die gesamte Anlage in einem zeitgemäßen Zustand. Die Bewohner können praktische Kellerräume, die geräumige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie Außenstellplätze nutzen. Die ansprechend gestalteten Grünflächen runden den sympathischen Gesamteindruck stimmig ab und dienen als idyllische Treffpunkte innerhalb der weitläufigen Anlage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der letzten Jahre fortlaufend modernisiert. Die Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf Fernwärme (Biomasse-Heizkraftwerk Neufahrn) erfolgte Ende des Jahres 2018. Die dargestellten Daten des Energieausweises beziehen sich auf den Zeitpunkt vor der Umstellung. Es besteht die Möglichkeit einer Wallboxinstallation in der Tiefgarage (M-Ladelösung der Stadtwerke München/WEG-Vereinbarung). # Ausstattung Großzügige, gemütliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 131,78 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen. Die individuell konzipierte Maisonette bietet ein besonderes Haus-im-Haus-Flair mit vielen Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Zwei ruhige Terrassen laden zu jeder Tageszeit zum Erholen ein und werden durch den angrenzenden Garten harmonisch ergänzt. Wohnkonzept: Ebene 1 l Erdgeschoss: •Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse •Separate Küche mit modernen Einbauten (erneuert 2021) inkl. Induktionskochfeld und großem Kühlschrank •Zwei gemütliche Schlafzimmer, jeweils mit Terrassenzugang •Badezimmer mit Dusche •Diele mit Platz für eine Garderobe •Zugang zur zweiten Terrasse in Nord-/Ost-Ausrichtung Ebene 2 l Untergeschoss: •Ruhiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar •Geräumiger Hobbyraum (zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt) •Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss •Funktionaler Abstell- bzw. Vorratsraum •Diele mit 2. Wohnungstür zum Kellerbereich mit ca. 5 m² großem Kellerraum Die Wohnung ist ab dem 31.03.2027 beziehbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 31.03.2027 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.700,55 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 131,78 m² - Nutzfläche: ca. 22,58 m² # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage von Eching mit gewachsener sozialer Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 690, 695 und 696 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn mit der Linie S1 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, in das nahe Umland und zum Flughafen. Diverse Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken und ein Getränkemarkt, sind direkt in Eching zu erreichen. Umliegende Sportstätten, idyllische Badeseen wie der Hollerner See und der Echinger See sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und laden zu aktiver Freizeitgestaltung in der Natur ein. •Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Kindergarten •Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) zu den nächsten Grund-, Mittel- und Realschulen •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahnhof-Station Eching •Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Freizeitgelände Eching und zum Echinger See # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-12-06 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17370Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis622.500 €
